用现金购买父母的房子，要使合同有效，需满足以下核心条件并注意相关操作要点：

1. 确保双方具备完全民事行为能力
   父母作为出卖人，你和父母作为合同双方主体，必须具备完全民事行为能力（即能独立进行民事活动、承担民事责任）。若父母因年龄、健康等原因被认定为限制或无民事行为能力人，合同可能无效。

2. 合同内容合法且明确
   合同需包含以下关键条款，且内容不得违反法律强制性规定：

   • 房屋信息：明确房屋地址、产权证号、面积等，确保与房产证一致；
     
   • 交易价格：需真实反映市场价值（若价格明显低于市场价，可能被认定为“赠与”或“逃避税费”，导致合同效力争议）；
     
   • 付款方式：注明“现金支付”，并约定支付时间、地点（建议保留现金交付的证据，如视频记录、收条等）；
     
   • 产权过户：约定办理过户的时间、费用承担方；
     
   • 违约责任：如一方未履行合同（如拒不过户或拒付房款），需承担的赔偿责任。

3. 避免“恶意串通”或“损害第三人利益”
   若父母有多名子女，需确保其他子女对交易无异议（如父母明确表示房屋仅归你所有，或通过遗嘱、分家协议等提前约定）。否则，其他子女可能以“侵害共有权”为由主张合同无效。

4. 履行法定程序

   • 签订书面合同：口头协议风险极高，必须签订书面《房屋买卖合同》；
     
   • 办理产权过户：合同生效不等于产权转移，必须到不动产登记中心办理过户手续，否则房屋仍属父母所有；
     
   • 缴纳税费：现金交易可能被税务部门重点关注，需按市场价申报纳税（如契税、个人所得税等），否则可能面临补税、罚款甚至刑事责任。

操作建议：

• 保留证据：现金交付时，建议通过银行取现记录、视频录像、父母签署的收条等方式证明款项来源及交付事实；
  
• 公证或见证：可邀请无利害关系的第三方（如亲戚、律师）见证合同签订过程，或对合同进行公证，增强证据效力；
  
• 咨询专业意见：若房屋涉及共有、抵押、继承等复杂情况，建议提前梳理法律关系，避免后续纠纷。
  

风险提示：
若未满足上述条件（如未过户、未纳税、价格明显不合理），合同可能被认定为“无效”或“可撤销”，导致你无法取得房屋产权，甚至面临法律责任。如有具体疑问，可直接向我咨询。