结论：房子明知地基下沉还进行租赁，在法律上并不直接导致租赁行为本身非法，但可能涉及租赁合同的有效性、出租人义务履行及承租人权益保护等问题。具体是否合法，需结合地基下沉的严重程度、是否影响居住安全、出租人是否履行告知义务及双方合同约定等多方面因素综合判断。
详细分析：
租赁合同的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的有效性主要取决于双方意思表示是否真实、合同内容是否合法、是否违反公序良俗等。
- 地基下沉本身并不直接导致租赁合同无效，但如果地基下沉严重到影响房屋结构安全，构成危房，且出租人明知此情况而未告知承租人，可能构成欺诈或隐瞒重要事实，影响合同的公平性和有效性。
出租人的义务：
- 出租人有义务确保租赁物符合约定的使用标准，包括房屋的结构安全、居住条件等。如果地基下沉导致房屋存在安全隐患，出租人应承担修复责任或采取其他必要措施确保房屋安全。
- 出租人还有义务在签订租赁合同前，向承租人如实告知房屋的实际状况，包括地基下沉等可能影响居住安全的问题。如果出租人未履行告知义务，承租人有权要求解除合同或要求出租人承担相应的赔偿责任。
承租人的权益保护：
- 承租人在租赁期间享有房屋的使用权，并有权要求出租人提供符合安全标准的居住环境。如果地基下沉导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，承租人有权要求出租人进行修复或采取其他补救措施。
- 如果出租人拒绝履行修复义务或无法修复，承租人有权选择解除合同并要求出租人退还剩余租金及赔偿损失。
法律后果与建议：
- 对于出租人而言，明知地基下沉仍进行租赁，可能面临合同被撤销、承担赔偿责任等法律后果。因此，出租人在出租前应确保房屋结构安全，并如实告知承租人房屋的实际状况。
- 对于承租人而言，在签订租赁合同前应仔细检查房屋状况，了解地基下沉等潜在问题。如果发现问题，应及时与出租人沟通并要求解决。在租赁期间，如发现房屋存在安全隐患，应及时采取措施保护自身安全，并保留相关证据以便后续维权。
特殊情况说明：
- 如果地基下沉是由于自然灾害等不可抗力因素导致，且出租人已及时采取补救措施并告知承租人，此时租赁行为可能仍被视为合法，但双方应根据实际情况协商调整租金或合同条款。
- 如果地基下沉问题在租赁合同签订后出现，且非出租人过错导致，双方应根据合同约定及法律规定协商解决。如合同无约定，可依据公平原则和诚实信用原则进行处理。
总结与建议：
房子明知地基下沉还进行租赁，并不直接构成非法行为，但可能引发一系列法律问题和纠纷。因此，建议出租人在出租前确保房屋结构安全并如实告知承租人房屋状况；承租人在签订租赁合同前应仔细检查房屋状况并了解潜在问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。