兄弟两个分家析产，首先需要明确共同财产的范围，再根据实际情况选择合适的析产方式。以下是对这两个问题的详细解答：

一、何为共同财产

共同财产，在家庭关系中，通常指的是家庭成员在婚姻关系存续期间或共同生活期间共同取得的财产。对于兄弟两个而言，共同财产可能包括：

1. 共同购置的房产：如兄弟两人共同出资购买的房屋，无论登记在谁的名下，都应视为共同财产。
2. 共同继承的遗产：如果父母去世后，兄弟两人共同继承了遗产，且未进行分割，那么这些遗产也属于共同财产。
3. 共同经营所得：如果兄弟两人共同经营了一家企业或店铺，那么经营所得的收入和积累的财产也属于共同财产。
4. 其他共同取得的财产：如共同接受的赠与、共同投资获得的收益等。

二、兄弟两个如何分家析产

分家析产是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多种因素。以下是分家析产的一般步骤和注意事项：

1. 协商分割（协议析产）：

   • 兄弟两人应首先尝试通过充分沟通和协商，根据各自的需求和对财产的贡献达成一致分割方案。
   • 方案应包括各自份额、分割方式（如实物分割、变价分割、作价补偿等）。
   • 协商结果应以书面协议形式确定，明确各方权利义务，以避免未来产生纠纷。

2. 诉讼分割（诉讼析产）：

   • 如果无法协商一致，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
   • 法院将依据法律规定和实际情况，综合考虑购房合同、出资凭证、产权登记等因素进行判决。
   • 诉讼过程中，双方应提供充分的证据支持自己的主张。

3. 特殊方式：

   • 作价补偿：如果一方希望保留房产所有权，可以按市场评估价格对其他共有人进行货币补偿。
   • 实物分割：如果房产结构允许且不影响使用功能和价值，可以进行实物分割，如将房屋分割成不同的部分归各自所有。
   • 变价分割：如果双方都不希望保留房产，可以出售房屋后按照各共有人份额分配售房款。

4. 析产流程：

   • 申请登记：提交申请书、身份证明、房产证等必要材料至相关部门进行析产登记。
   • 房产评估：委托有资质的房地产评估机构对房屋价值进行评估，确保公平合理。
   • 制定分割方案：基于评估结果和兄弟两人的协商或法院判决，制定具体分割方案。
   • 办理过户手续：分割方案确定后，签订过户协议，缴纳相关税费，完成房产过户。

5. 注意事项：

   • 保护共有人权益：确保所有共有人的权益得到保障，避免不公平或损害某方利益的情况。
   • 处理贷款与抵押：如果房产涉及贷款或抵押，析产前需与相关机构协商解决，确保析产过程不受影响。
   • 履行相关义务：析产后，各共有人应按照分割方案履行支付款项等义务，确保析产结果的顺利执行。

6. 特殊情况处理：

   • 份额不清晰：如果房产份额不明确，通常视为等额享有，但也可以根据实际情况和出资比例进行协商确定。
   • 一方离世：如果兄弟中一方离世，需先办理继承手续，明确离世方份额由其继承人继承后再进行析产。

在分家析产过程中，兄弟两人应保持理性和冷静，遵循公平、公正、合法的原则。如果遇到复杂情况或难以解决的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和指导。