结论：当物业起诉你不交物业费时，你确实有权反诉物业侵占公共收益，但必须确保反诉请求有充分的事实和法律依据。下面我将从多个角度为你详细分析这一问题。
一、反诉的法定条件与事由
法定条件：
- 反诉只能由本诉被告（即你）向本诉原告（即物业）提起。
- 反诉必须向受理本诉的法院提出。
- 反诉与本诉需有牵连关系，通常基于同一物业服务合同。
- 反诉应在举证期限届满前提出，具体时间依据法院通知确定。
反诉事由：
- 物业侵占公共收益：这是你反诉的核心事由。你需要收集证据证明物业未经业主同意，擅自出租公共区域（如停车位、广告位等）给第三方，并获取了收益。这些收益属于全体业主共有，物业无权擅自占有。
- 物业服务不达标：虽然这不是直接关于公共收益的问题，但如果你能证明物业在提供服务过程中存在违约行为（如垃圾清理不及时、安保措施不到位等），这可以作为你反诉的辅助事由，有助于争取法院的支持。
二、证据收集与整理
证据类型：
- 租赁合同与经营照片：如果物业擅自出租公共区域，你可以收集相关的租赁合同和现场经营照片作为证据。
- 广告投放合同与收益流水：如果物业在公共区域投放广告并获取收益，你可以要求物业提供广告投放合同和收益流水，以证明其侵占公共收益的行为。
- 物业服务合同与照片/视频：为了证明物业服务不达标，你可以收集物业服务合同中的服务标准条款，以及小区环境、设施状况的照片或视频。
证据整理：
- 将收集到的证据分类整理，与反诉事由对应。
- 为每份证据编写简要说明，明确其证明力和关联性。
三、反诉状的撰写与提交
反诉状撰写：
- 基本格式：注明“民事反诉状”，写明反诉人与被反诉人的基本信息。
- 核心内容：明确反诉请求（如要求物业返还侵占的公共收益、赔偿损失等），详细陈述事实与理由（描述物业的具体违约行为及其影响），引用法律法规和合同约定支持反诉请求，列举证据及来源。
提交反诉状：
- 按照法院规定的时间和方式提交反诉状及证据材料副本。
- 保留好送达凭证，确保材料被正确接收。
四、参与庭审与等待判决
庭审准备：
- 熟悉反诉状内容和证据。
- 准备应对物业反驳和质证的策略。
庭审过程：
- 遵守法庭纪律，听从法官指挥。
- 如实陈述事实，出示证据，进行质证。
- 充分辩论，反驳物业观点，维护自身权益。
等待法院判决：
- 法院将根据双方证据和庭审情况作出判决。
- 如对判决不满，可在规定期限内提起上诉。
五、其他注意事项
- 反诉的严肃性：反诉是一个严肃的诉讼行为，必须基于事实和法律依据进行。不要轻率地提出反诉，以免浪费司法资源和时间。
- 沟通协商：在诉讼过程中，你也可以尝试与物业进行沟通协商，寻求双方满意的解决方案。和解有助于节省时间和成本，维护良好关系。
- 持续关注：在诉讼期间，持续关注物业的行为和公共收益的情况。如果发现物业有新的侵占行为或证据，及时向法院补充提交。
最后，面对物业的起诉和可能的反诉，建议你保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。