针对您提出的问题，核心在于明确房产出资的性质是借款还是赠与，并据此分别拟定借款协议和赠与合同。以下我将从借款协议和赠与合同两个角度，分别给出具体的撰写建议和注意事项：

一、借款协议的撰写

1. 明确借款双方：

   • 借款人：您的女儿（需提供身份证号码、联系方式等基本信息）
   • 出借人：您本人（同样需提供身份证号码、联系方式等基本信息）

2. 借款金额与用途：

   • 详细列明借款金额，即您为女儿支付的首付及已还贷款的具体数额。
   • 明确借款用途为购买特定房产（需提供房产地址、购房合同编号等信息）。

3. 借款期限与还款方式：

   • 设定合理的借款期限，可以是一次性还款或分期还款。
   • 明确还款方式，如银行转账、现金支付等，并保留好相关凭证。

4. 利息与违约责任：

   • 若双方约定有利息，需明确利息的计算方式和支付时间。
   • 设定违约责任，如逾期还款的罚息、违约金等，以保障您的权益。

5. 签署与公证：

   • 借款协议需由双方签字或盖章确认，并注明签署日期。
   • 考虑对借款协议进行公证，以增强其法律效力。

示例条款： “借款人（女儿姓名）因购买位于（房产地址）的房产，向出借人（您的姓名）借款人民币（具体金额）元。借款期限自（借款起始日期）至（借款结束日期），采用（一次性/分期）还款方式。若逾期还款，借款人需按日支付（罚息比例）的罚息。”

二、赠与合同的撰写

1. 明确赠与双方：

   • 赠与人：您本人
   • 受赠人：您的女儿

2. 赠与财产描述：

   • 详细描述赠与的财产，即您为女儿支付的首付及已还贷款的具体数额，以及这些资金所购买的房产信息。

3. 赠与条件与限制：

   • 若您希望对赠与财产设定特定条件或限制，如房产的使用、处分等，需在合同中明确。
   • 若无特定条件或限制，可注明赠与为无条件赠与。

4. 赠与的撤销与变更：

   • 明确在何种情况下赠与人可以撤销或变更赠与，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益等。

5. 签署与公证：

   • 赠与合同需由双方签字或盖章确认，并注明签署日期。
   • 同样考虑对赠与合同进行公证，以增强其法律效力。

示例条款： “赠与人（您的姓名）自愿将人民币（具体金额）元赠与受赠人（女儿姓名），用于购买位于（房产地址）的房产。本赠与为无条件赠与，除非受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，否则赠与人不得撤销或变更本赠与。”

三、综合建议

1. 明确出资性质：在拟定协议或合同前，您需与女儿明确出资的性质是借款还是赠与，以避免未来可能产生的纠纷。
2. 保留相关凭证：无论是借款还是赠与，都需保留好相关凭证，如银行转账记录、收据等，以证明出资事实。
3. 考虑税务影响：赠与财产可能涉及税务问题，如赠与税等，您需在拟定合同前咨询当地税务部门或专业税务顾问。
4. 法律咨询：在拟定借款协议和赠与合同过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

希望以上建议能对您有所帮助。如有任何其他问题或需要进一步的法律服务，请随时与我联系。