结论前置：租房合同未明确写明物业费由谁承担时，通常应由出租人（房东）承担，但也可能根据实际情况由承租人分担部分或全部费用。具体责任归属需结合实际情况、相关法律法规及双方约定来确定。
一、合同约定优先原则
- 明确约定的重要性：在租房合同中，如果双方已经明确约定了物业费的承担方，无论是出租人还是承租人，都应严格按照合同约定执行。这是基于合同自由原则，双方有权在合同中自由约定各自的权利和义务。
二、无约定或约定不明的情况
一般原则：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主（出租人）作为房屋的所有权人，享受了物业服务带来的便利，因此有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。因为物业服务合同是由业主与物业服务企业签订的，业主是物业服务费用的法定承担者。
特殊情况：
- 尽管一般由出租人承担物业费，但如果承租人在租赁期间实际享受了物业服务，且这些服务直接为其使用房屋提供了便利和保障（如安保、保洁等），基于公平和等价有偿的原则，承租人可能也需要承担一定的物业费。具体责任分担需根据实际情况及法律规定来确定，例如，如果承租人因租赁用途受限导致对物业服务的受益程度明显降低，可由出租人和承租人协商确定物业费的分担方式。
三、合同默示条款与后续补充约定
合同默示条款：
- 虽然合同中没有明确写明物业费，但根据合同整体的上下文、交易习惯等，可能会推断出承租人有支付物业费的默示义务。例如，如果合同约定承租人要承担房屋使用过程中的相关费用，且物业费与房屋使用密切相关，那么从解释合同的角度，可能会认为承租人有支付物业费的义务。
后续补充约定：
- 为了避免纠纷，出租人和承租人可以就物业费的承担问题进行协商，并签订补充协议明确双方的责任。一旦协商一致并由承租人支付，承租人应按照补充协议的约定缴纳物业费。
四、法律责任与解决途径
业主的连带责任：
- 根据《物业管理条例》，如果业主与物业使用人（承租人）约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主仍负连带交纳责任。这意味着出租人在承担了物业费后，可以根据租赁合同的约定向承租人追偿。
纠纷解决：
- 因物业费承担问题产生纠纷时，建议出租人和承租人首先通过友好协商解决。协商不成时，可以考虑通过调解、仲裁（如果租赁合同中有仲裁条款）或诉讼等法律途径来确定责任归属。
五、建议
- 明确约定：在签订租房合同时，双方应明确物业费的承担方，以避免后续产生不必要的纠纷。可以在合同中增加一条关于物业费承担的条款，明确约定由哪一方承担物业费，或者按照什么比例分担。
- 及时沟通：如果已经签订合同但对物业费承担有争议，应及时沟通协商，尝试达成一致意见。在协商过程中，可以参考相关法律法规和类似案例，以更合理地确定责任归属。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，且双方对物业费承担问题存在较大分歧，可以寻求专业法律帮助。作为专业律师，我可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护各自的合法权益。
综上所述，租房合同未明确物业费承担方时，应根据实际情况、相关法律法规及双方约定来确定责任归属。双方应保持沟通，及时解决问题，以维护各自的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。