租赁权的设立原则上必须转移占有，但存在例外情形。具体分析如下：

1. 一般原则：租赁权以转移占有为生效要件
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的“交付”即指转移占有，是租赁权设立的核心要件。例如，房屋租赁中，房东将钥匙交给租客，即完成占有转移，租赁权生效。若未交付，即使合同已签订，承租人也不享有实际使用权。

2. 例外情形：占有转移的替代方式

   • 指示交付：若租赁物由第三人占有，出租人可通过指示第三人向承租人交付（如房东通知物业公司允许租客入住），此时租赁权仍可设立。
     
   • 占有改定：双方约定租赁物由出租人继续占有，但通过合同形式设立租赁权（如设备租赁中，出租人保留设备用于展示，但承租人已支付租金并享有使用权）。但需注意，占有改定在租赁关系中存在较大争议，部分观点认为其不符合租赁权“使用、收益”的本质，实践中可能被认定为无效。

3. 未转移占有的法律后果

   • 若合同明确约定交付时间但未履行，承租人可要求出租人承担违约责任（如赔偿损失、继续履行）。
     
   • 若因出租人原因导致无法交付（如房屋被查封），承租人可解除合同并主张赔偿。
     
   • 特殊情形：若租赁物为不动产（如房屋），未办理登记备案虽不影响合同效力，但可能影响对抗第三人的效力（如“买卖不破租赁”原则的适用）。

建议：签订租赁合同时，务必明确交付时间、方式及违约责任，并保留交付证据（如交接清单、照片、视频等）。若涉及复杂情形（如占有改定、指示交付），建议提前咨询律师以规避风险。如有具体案件，可直接向我提供细节，我会进一步分析。