结论前置：新签物业合同（或续签物业合同）的参与人数及同意比例，需同时满足业主参与表决的数量和表决结果的双重条件，且需遵循当地特别规定（如有）。具体来说，一般情形下，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并在参与表决的业主中，经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
详细分析：
一般情形下的参与人数及同意比例：
- 参与表决的要求：根据《民法典》的相关规定，对于物业合同的签订或续签，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一规定确保了决策的广泛代表性，使得大多数业主的意见能够得到体现。
- 表决结果的要求：在参与表决的业主中，需经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，不仅要有足够数量的业主参与表决，而且支持签订或续签物业合同的业主在数量和面积上都要占多数。这样的规定有助于确保决策的公正性和合理性。
地方特别规定的影响：
- 除了《民法典》的一般规定外，某些地区可能通过本地的物业管理相关法规、规章等规范性文件，对物业合同签订或续签的参与人数及同意比例作出更为细化或有区别的规定。例如，有的城市可能规定只需经占建筑物总面积51%以上且占总人数51%以上的业主同意即可签订或续签物业合同。因此，在实际操作中，应首先查阅并遵循当地的具体规定，以确保决策的合法性和有效性。
实际操作中的注意事项：
- 业主大会或业主委员会的决定：业主大会或业主委员会依法作出的关于物业合同签订或续签的决定，对全体业主具有法律约束力。这要求业主在享受物业服务的同时，也应遵守业主共同体的决策。
- 业主的合法权益保护：若业主大会或业主委员会的决定侵犯了业主的合法权益，受侵害的业主有权向人民法院提起诉讼，请求撤销该决定。这为业主提供了法律救济途径，保障了其合法权益不受侵害。
法律建议：
- 在签订或续签物业合同前，建议业主或业主委员会先查阅并了解当地的相关规定，确保决策过程符合法定要求。
- 若对决策过程或结果有异议，业主应及时向业主大会或业主委员会提出，并寻求法律途径解决争议。
- 在实际操作中，建议业主或业主委员会保留好相关表决记录、同意比例计算等证据材料，以备不时之需。
总结：
新签物业合同（或续签物业合同）的参与人数及同意比例是一个涉及业主共同利益的重要事项，必须严格按照法律法规和地方性规定进行。在实际操作中，应确保参与表决的业主数量和表决结果均符合法定要求，以保障决策的合法性和有效性。同时，业主也应了解自身的权利和义务，对于违法的决定或侵犯自身权益的行为，可以依法寻求法律救济。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。