结论：办理居住权时，若有一人未到场，可以通过委托书的方式由他人代为办理，但需满足一定条件并履行相应手续。以下是具体分析：

1. 委托书的法律效力
   根据《民法典》第161条、第165条，民事主体可通过书面或口头委托他人代理民事法律行为。若未到场方因客观原因（如异地、健康等）无法亲自办理，可签署合法有效的委托书，授权他人代为办理居住权登记。委托书需明确委托事项、权限、期限，并由委托人签名或盖章。

2. 居住权登记的特殊要求
   居住权登记需提交的材料通常包括：

   • 居住权合同（或遗嘱、生效法律文书）；
     
   • 房屋产权证明；
     
   • 双方身份证明；
     
   • 代为办理的，需提交委托书及受托人身份证明。
     若未到场方为房屋所有权人或居住权人之一，其委托书需经公证或按当地不动产登记机构要求认证，以确保真实性。

3. 实务中的注意事项

   • 公证委托更稳妥：部分地区不动产登记机构要求委托书必须公证，尤其是涉及重大财产权益时。建议提前咨询当地登记部门，确认是否需要公证。
     
   • 共同共有房屋的特殊规则：若房屋为夫妻共同共有，一方未到场时，委托书需另一方同意；若房屋为多人共有，需全体共有人同意或按约定比例同意。
     
   • 委托权限明确：委托书应明确受托人是否有权代为签署文件、缴纳税费、领取证书等，避免因权限不清导致办理受阻。

建议：

1. 提前与当地不动产登记中心沟通，确认委托书的具体要求（如是否需要公证、格式等）；
   
2. 委托书内容需详细、无歧义，必要时可由律师起草或审核；
   
3. 若涉及复杂情况（如房屋共有、继承等），建议全程由律师协助办理，以降低风险。
   

如有其他细节需要进一步分析，可直接向我咨询。