核心结论：合同到期租客不走，房东可以通过协商、发送书面通知、向相关部门投诉或向法院起诉等方式解决。以下是具体分析：

1. 协商解决

   • 友好沟通：首先，房东可以尝试与租客进行友好沟通，了解租客不愿意搬走的具体原因。如果租客是因为暂时找不到新的住所或有其他合理原因，房东可以考虑给予一定的宽限期，但应明确新的搬离日期，并最好以书面形式记录下来，以避免后续纠纷。
   • 协商补偿：在某些情况下，租客可能因搬迁成本等原因希望获得一定补偿。如果房东认为合理且愿意承担，双方可以协商达成一致，并签订书面协议明确补偿金额和搬离日期。

2. 发送书面通知

   • 正式通知：如果协商无果，房东可以向租客发送书面通知，明确告知合同已到期，要求租客在指定日期内搬离。通知中应包含合同到期日期、搬离期限、逾期搬离的后果等关键信息。
   • 留存证据：发送通知时，建议通过邮寄（保留邮寄凭证）或电子邮件（确保对方已接收）等方式发送，并保留好相关证据，以备后续需要。

3. 向相关部门投诉

   • 社区或居委会调解：房东可以向所在社区或居委会寻求帮助，请求他们介入调解，促使租客搬离。
   • 报警处理：如果租客的行为已经构成扰民或存在其他违法行为，房东可以向当地公安机关报警，请求警方协助处理。

4. 向法院起诉

   • 提起诉讼：如果上述方法均无效，房东可以向法院提起诉讼，要求租客搬离并支付逾期占用的租金或赔偿损失。在起诉前，房东应收集好相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录等。
   • 申请强制执行：如果法院判决租客搬离，但租客仍不履行，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离并承担相关费用。

额外建议：

• 在处理此类纠纷时，房东应保持冷静和理性，避免与租客发生冲突或采取过激行为。
• 如果可能的话，房东可以在租赁合同中明确约定合同到期后的处理方式和违约责任，以减少未来可能出现的纠纷。

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