房东管理费按用电价算，在大多数情况下是不合法的。以下从不同角度为你详细分析：
一、电费定价的法律依据
电价制定权限：
- 根据《中华人民共和国电力法》第四十三条，电价的制定权限受到严格限制，任何单位不得超越电价管理权限制定电价，供电企业也不得擅自变更电价。这意味着，房东作为非供电企业，无权私自设定电费价格，更不能将管理费与电费挂钩进行计算。
禁止加收费用：
- 《中华人民共和国电力法》第四十四条明确规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。房东作为电费的代收者，必须严格按照国家规定的电价标准来收取电费，不得额外加收任何费用，包括管理费。
二、特殊情况分析
尽管一般情况下房东不能按用电价算管理费，但也存在一些特殊情况需要考虑：
合同约定：
- 如果租赁合同中明确约定了管理费按用电价的一定比例计算，并且该约定是双方真实意思表示且不违反法律法规，那么这种计算方式可能具有一定合理性。但这种情况需要确保合同内容的合法性和双方的真实意愿，且房东需提供充分的证据证明管理费的合理性和必要性。
独立供电系统：
- 如果房东所在区域是独立的供电系统，例如一些偏远地区自设发电设备等，并且已经过相关部门许可自行定价并报备，那么在符合规定的情况下，其电费和管理费的定价可能是合法的。但这种情况较为罕见，且需要严格的审批和报备程序。
三、租户应对措施
如果租户认为房东按用电价算管理费不合法，可以采取以下措施维护自己的合法权益：
查阅租赁合同：
- 首先检查租赁合同中关于管理费和电费的约定，看是否有明确的计算方式和依据。如果合同中没有约定或约定不明确，房东应遵循国家或地方的相关规定来确定管理费和电费。
了解当地规定：
- 查询当地政府或相关部门关于电费定价和管理费收取政策的具体规定，以判断房东的计算方式是否符合法规。
协商解决：
- 与房东进行友好协商，要求其按照合理的标准收取管理费和电费，并说明自己的法律依据和理由。在协商过程中，可以提出根据实际用电量和管理成本来合理分摊管理费的建议。
投诉举报：
- 如果协商无果，租户有权向当地的物价部门、电力管理部门或消费者协会等相关部门进行投诉举报。这些部门将介入调查处理，对房东的违法行为进行查处，并保护租户的合法权益。
四、法律后果
如果房东违反相关法律法规，擅自按用电价算管理费，将面临以下法律后果：
- 警告和责令返还：物价行政主管部门可以给予警告，并责令房东返还违法收取的费用。
- 罚款：根据违法情节的严重程度，物价行政主管部门可以对房东处以违法收取费用五倍以下的罚款。
- 行政处分：情节严重的，还可能对相关责任人员进行行政处分。
综上所述，房东管理费按用电价算在大多数情况下是不合法的。租户应了解自己的合法权益，并在遇到不合法情况时采取适当的措施进行维权。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。