在起诉离婚时，夫妻共同房产的分割是一个核心问题，其分割原则主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，核心结论是：房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、婚姻期间贡献、子女抚养及双方协商意愿等因素，具体分为以下几种情况：

1. 房产为婚后共同购买
   若房产是婚后用夫妻共同财产购买（无论登记在谁名下），原则上属于共同财产，离婚时一般均等分割。但若一方存在重大过错（如出轨、家暴等），法院可能酌情调整比例，倾斜保护无过错方。

2. 房产为一方婚前购买，但婚后共同还贷

   • 若房产登记在首付方名下：离婚时房产归登记方所有，但需补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值。补偿金额=婚后还贷总额÷（购房总价+贷款利息）×房产现值÷2。
     
   • 若房产登记在双方名下：视为共同财产，按共同共有原则分割，通常均分，但法院会结合出资比例、婚姻贡献等因素调整。

3. 房产为父母出资购买

   • 婚前父母出资：若登记在子女名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产；若登记在双方名下，视为共同赠与，属共同财产。
     
   • 婚后父母出资：若未明确约定，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产；若明确约定只赠与一方（如通过书面协议或转账备注），则属个人财产。

4. 房产涉及继承或赠与

   • 婚姻期间继承或受赠的房产，若未明确约定只归一方所有，属共同财产；若明确约定归一方所有（如遗嘱或赠与合同中指定），则属个人财产。

5. 双方协商一致的情况
   若夫妻能就房产分割达成协议（如一方要房并补偿另一方，或双方同意出售房产后分款），法院会尊重双方意愿，直接按协议处理。

补充建议：

• 房产分割需结合具体证据（如购房合同、付款凭证、贷款记录、赠与协议等），建议提前整理相关材料。
  
• 若房产涉及贷款未还清，分割时需明确剩余贷款的承担方，避免后续纠纷。
  
• 若双方对房产价值有争议，可申请法院委托评估机构进行价值鉴定。
  

如有具体细节或证据材料，可进一步向我说明，我会结合实际情况为你详细分析。