在撰写一份包含担保人的房屋买卖合同时，我们需要确保合同内容全面、详细，并且符合相关法律法规的要求。以下是一份《有担保人的房屋买卖担保合同》的撰写指南，旨在为您提供清晰、详细且具有深度的解答。

一、合同基本信息

• 合同标题：应明确标注为“有担保人的房屋买卖担保合同”。
• 合同编号：为便于管理，可设定一个唯一编号。
• 签订日期：填写合同签订的具体日期。

二、合同主体信息

• 甲方（卖方）：详细列出卖方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、地址、联系方式等。
• 乙方（买方）：同样详细列出买方的个人信息或公司名称、地址、联系方式等。
• 丙方（担保人）：提供担保人的个人信息或公司名称、地址、联系方式及身份证号码/统一社会信用代码。若担保人为法人或其他组织，需加盖公章并由法定代表人签字。

三、房屋基本情况

• 房屋位置：详细描述房屋的具体位置，包括省、市、区、街道、门牌号等。
• 房屋信息：包括房屋面积、户型、产权证号、土地使用权证号、房屋用途等。
• 附属设施与装修：列出房屋附属的设施设备、装饰装修情况及相关物品清单（如有）。
• 房屋价格：明确房屋的单价和总价，以及具体的付款方式和期限。

四、担保条款

• 担保方式：通常选择连带责任保证担保，明确担保人在买方违约时需承担的责任。
• 担保范围：包括购房款、违约金、赔偿金及实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。
• 担保期间：确定担保人承担担保责任的具体时间界限，通常自乙方付款期限届满之日起计算一定期限。
• 担保物描述（如适用）：若采用抵押方式，需详细描述抵押物的具体情况，包括位置、面积、价值、权属状况等，并办理相关抵押登记手续。

五、合同履行条款

• 交付时间：约定房屋的交付时间，以及交付时的房屋状态（如空置、带家具等）。
• 过户手续：明确办理房产及土地证过户手续的责任方、具体流程及相关税费的承担方式。
• 违约责任：详细约定各方违反合同时应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等具体数额和计算方式。例如，若买方未按期付款，需支付一定比例的违约金；若卖方未按期交付房屋，同样需承担违约责任。

六、其他条款

• 争议解决：约定合同争议解决的方式，优先选择协商或调解，不成时可通过仲裁或诉讼解决，并明确管辖法院或仲裁机构。
• 合同生效条件：明确合同生效的条件，如各方签字盖章、定金交付等。
• 合同份数：约定合同一式几份，各方各执几份，并注明是否需要备案。
• 补充协议：允许三方在必要时另行签订补充协议，以细化或修改本合同中的某些条款。

七、签字盖章

• 各方签字：甲方、乙方、丙方（担保人）均需在合同上签字或盖章，确保意思表示真实。
• 法定代表人签字（如为公司）：需由法定代表人签字并加盖公司公章。

示例条款（部分）

担保条款示例： 丙方作为担保人，同意为乙方在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。担保范围包括但不限于购房款、违约金、赔偿金及甲方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。担保期间自乙方付款期限届满之日起两年。

违约责任示例： 若乙方未按本合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款百分之二十的违约金。

结语

在撰写和签订《有担保人的房屋买卖担保合同》时，务必咨询专业律师以确保合同的合法性、有效性和全面性。通过遵循上述指南，您可以大大降低交易风险，保障各方的合法权益。希望这份指南能对您有所帮助！