结论：在以房抵债协议中，债务人一般不能同时要求房屋和现金，但具体能否实现需视协议约定、履行情况及法律规定综合判断。以下分情况详细说明：

1. 协议明确约定“以房抵债+现金补偿”的，债务人可主张

若双方在协议中明确约定：债务人以房屋抵偿部分债务，同时债权人需支付剩余债务对应的现金（例如房屋价值低于债务总额），则债务人有权要求债权人按约定履行。此时：

• 法律依据：根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足“意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗”。若协议是双方真实意思表示，且内容合法，则具有约束力。
• 操作要点：债务人需保留协议原件、沟通记录等证据，证明双方对“房屋+现金”的支付方式达成合意。若债权人拒不履行，债务人可通过诉讼要求其继续履行或赔偿损失。

2. 协议仅约定“以房抵债”且房屋价值等于债务总额的，债务人无权要求现金

若协议明确房屋价值与债务金额相等，且未约定现金补偿条款，则债务人已通过房屋完成债务清偿，无权再要求现金。此时：

• 法律效果：根据《民法典》第557条，债务人履行债务后，债权债务关系终止。债务人若反悔要求现金，可能构成违约或不当得利。
• 例外情形：若房屋存在重大瑕疵（如产权纠纷、无法过户），导致债务人实际未完成清偿，债务人可主张解除协议并要求现金或其他补偿，但需承担举证责任。

3. 协议未明确约定，但房屋价值低于债务总额的，债务人可主张差额现金

若协议未约定如何处理房屋价值与债务的差额，但房屋实际价值明显低于债务总额（例如评估价低于债务金额），债务人可主张债权人支付差额现金。此时：

• 法律逻辑：以房抵债的本质是“代物清偿”，若房屋价值不足以覆盖债务，剩余债务仍需以其他方式履行（如现金支付）。
• 操作建议：债务人应委托专业机构评估房屋价值，并保留评估报告作为证据。若债权人拒绝支付差额，债务人可通过诉讼要求其履行剩余债务。

4. 协议被撤销或无效的，债务人可能恢复原债权债务关系

若以房抵债协议因欺诈、胁迫、显失公平等原因被撤销，或因违反法律强制性规定（如恶意串通损害第三人利益）被认定无效，则原债权债务关系恢复，债务人可要求债权人按原约定支付现金。此时：

• 法律依据：根据《民法典》第155条，无效或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
• 风险提示：债务人需在法定期限内（如知道撤销事由之日起1年内）行使撤销权，否则可能丧失权利。

总结建议

• 审查协议条款：债务人应首先核对协议是否明确约定“房屋+现金”的支付方式，或是否约定差额处理条款。
• 评估房屋价值：若房屋价值与债务金额存在争议，建议委托专业机构评估，以确定是否存在差额及具体金额。
• 保留证据：无论主张房屋、现金还是差额，债务人均需保留协议、沟通记录、评估报告等证据，以支持其主张。
• 及时维权：若债权人拒不履行协议或存在违约行为，债务人应在诉讼时效内（一般为3年）通过法律途径解决，避免权利过期。

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细解答。