房屋租赁合同中除斥期间的适用标准主要围绕形成权的行使期限展开，其核心在于明确权利行使的法定或约定时间限制，逾期则权利消灭。以下从适用情形、期间计算、法律后果三个维度展开分析：

1. 适用情形：哪些权利受除斥期间约束？

房屋租赁合同中，除斥期间主要适用于形成权，即一方单方意思表示即可改变法律关系的权利。常见情形包括：

• 承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，承租人需在15日内明确表示购买（依据《民法典》第726条），逾期未表示则权利消灭。
• 合同解除权：若合同约定或法律规定一方在特定条件下可解除合同（如承租人擅自转租），解除权需在知道或应当知道解除事由之日起合理期限内行使（通常为3个月至1年，具体看约定或法律规定），逾期解除权丧失。
• 撤销权：如因欺诈、胁迫订立合同，受损害方需在知道撤销事由之日起1年内行使撤销权（依据《民法典》第152条），逾期撤销权消灭。

2. 期间计算：如何确定起算点和长度？

• 法定除斥期间：由法律直接规定，如优先购买权的15日、撤销权的1年，起算点为“知道或应当知道权利产生之日”。
• 约定除斥期间：双方可在合同中约定解除权行使期限（如“承租人逾期支付租金超过30日，出租人可在15日内解除合同”），但约定不得短于法定最低期限（如有）。
• 特殊规则：若权利人因不可抗力或其他障碍无法行使权利，期间可中止，但需在障碍消除后合理期限内继续行使（如疫情期间封控导致无法通知解除合同）。

3. 法律后果：逾期行使的效力

除斥期间为不变期间，不适用中止、中断或延长。一旦逾期：

• 权利消灭：如承租人未在15日内主张优先购买权，则丧失以同等条件购买房屋的权利；
• 合同效力不受影响：除斥期间届满仅导致特定权利丧失，合同其他条款仍有效（如租赁期限、租金支付等继续履行）；
• 抗辩权产生：对方可主张除斥期间届满作为抗辩，拒绝履行相应义务（如拒绝配合办理房屋过户）。

实务建议：

• 明确约定：在租赁合同中细化解除权、优先购买权等形成权的行使期限及方式，避免争议；
• 及时行使权利：若需解除合同或主张优先购买权，务必在法定期限或约定期限内书面通知对方；
• 保留证据：通过邮件、短信等方式固定权利行使的时间节点，以防对方否认。

若您遇到具体案件（如出租人未通知承租人售房、承租人擅自转租等），可进一步提供细节，我将结合合同条款和当地司法实践为您分析除斥期间的适用及风险防范。