在房产抵押的情形下，他项权证是必须交给银行的，这是必要且合法的流程。以下是对这一问题的详细解释：

他项权证的定义与重要性

他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心（或房管部门）核发、由抵押权人（在此情境下为银行）持有的权利证书。它具体表明了银行对该抵押房产享有抵押权的合法凭证，是银行作为抵押权人在法律上拥有优先受偿权的证明，也是保障银行债权安全的关键文件。

为什么要将他项权证交给银行

1. 保障银行债权安全：

   • 银行在发放贷款时，面临着借款人可能无法按时偿还贷款的风险。持有他项权证，意味着当借款人无法偿还贷款时，银行可以通过法律程序对抵押房产进行处置，并从所得价款中优先受偿。这为银行提供了法律上的保障，确保了其债权的实现。

2. 符合法律和贷款流程要求：

   • 根据相关法律法规及银行的贷款操作流程，完成抵押登记手续后，不动产登记机构会核发他项权证。借款人需将此权证交给银行，以完成贷款流程的法定要求，并确保抵押行为在法律上对银行形成完整的保障。

后续处理流程

• 贷款结清：当借款人全部还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并将他项权证归还给借款人。
• 注销手续：借款人需携带银行开具的贷款结清证明及相关资料，前往不动产登记中心（或他项权利登记部门）办理他项权证注销手续。
• 恢复所有权：注销后，该房产的抵押状态解除，房产的所有权恢复完整，借款人可以自由处分该房产。

总结

综上所述，在房产抵押过程中，将他项权证交给银行是保障双方权益、确保贷款流程合法合规的重要步骤。它不仅体现了法律的严谨性，也保障了金融市场的稳定与安全。因此，办理抵押他项权证时，必须将其交给银行。借款人在贷款结清后，也应及时办理他项注销手续，以恢复房产的完整所有权。