占有改定并非先卖后租，二者在法律性质和构成要件上存在显著差异。以下是对这一问题的详细分析：

一、占有改定的定义与构成要件

占有改定是物权法中的一个概念，它指的是在动产物权转让时，双方约定由出让人继续占有该动产，而受让人取得间接占有以代替现实交付的一种交付方式。其核心在于，物权的变动并不以动产的现实交付为必要，而是通过双方当事人的约定来实现。占有改定的构成要件主要包括：

1. 物权变动：必须存在动产物权的转让行为，如买卖、赠与等。
2. 约定继续占有：双方当事人需约定，在物权变动后，出让人继续占有该动产。
3. 间接占有：受让人通过约定取得对动产的间接占有，即出让人为受让人之占有媒介人。

二、先卖后租的法律性质

先卖后租，则是指出卖人先将动产的所有权转让给买受人，随后又与买受人签订租赁合同，将该动产出租给买受人使用。这一行为在法律上涉及两个独立的合同关系：

1. 买卖合同：出卖人将动产的所有权转让给买受人，买受人支付价款。
2. 租赁合同：出卖人（此时已成为原所有权人，但动产已归买受人所有）与买受人签订租赁合同，将动产出租给买受人使用，买受人支付租金。

三、占有改定与先卖后租的区别

1. 法律性质不同：

   • 占有改定是物权变动的一种方式，它直接导致物权的转移，而无需现实交付。
   • 先卖后租则涉及两个独立的合同关系，即买卖合同和租赁合同，它并不直接涉及物权的变动方式，而是物权变动后的使用关系。

2. 构成要件不同：

   • 占有改定需要双方当事人约定出让人继续占有动产，并由受让人取得间接占有。
   • 先卖后租则只需要出卖人与买受人签订买卖合同和租赁合同，无需特别约定占有方式。

3. 法律后果不同：

   • 占有改定下，物权在双方约定时即发生转移，受让人成为新的所有权人。
   • 先卖后租下，物权在买卖合同签订时即发生转移，租赁合同则规定了双方在使用动产方面的权利和义务。

四、实际应用中的注意事项

在实际应用中，应准确区分占有改定和先卖后租，以避免混淆和误解。特别是在涉及物权变动和合同关系时，应明确各方的权利和义务，以维护交易的稳定和安全。

总结来说，占有改定并非先卖后租，二者在法律性质、构成要件和法律后果上均存在显著差异。如有任何关于房产租赁或物权变动的法律问题，欢迎直接向我咨询。