在买卖房屋跳单的情况下，追究责任需视具体情况判断是卖方还是买方，或双方均需承担责任。以下从不同角度为你详细分析：

一、跳单行为的法律性质

“跳单”通常指的是在房屋买卖过程中，买卖双方或其中一方绕过原本约定的中介机构，直接或通过其他中介机构进行交易，以规避支付中介费用的行为。这种行为可能构成违约，甚至在某些情况下可能涉及欺诈或不当得利等法律问题。

二、责任追究的角度

1. 买方责任：

   • 如果买方在明知或应知存在中介服务的情况下，故意绕过中介与卖方直接交易，以规避支付中介费用，那么买方可能构成违约，需要承担违约责任。
   • 违约责任的具体形式可能包括支付中介费用、赔偿中介因此遭受的损失等。

2. 卖方责任：

   • 如果卖方在明知买方通过中介与其联系的情况下，仍然与买方直接交易，或者协助买方绕过中介，那么卖方也可能构成违约或共同侵权，需要承担相应的法律责任。
   • 卖方的责任可能包括与买方共同支付中介费用、赔偿中介因此遭受的损失等。在某些情况下，如果卖方的行为构成欺诈或不当得利，还可能面临更严重的法律后果。

3. 双方共同责任：

   • 在某些情况下，买卖双方可能共同策划或实施跳单行为，以规避支付中介费用。在这种情况下，双方可能需要共同承担责任，包括支付中介费用、赔偿中介因此遭受的损失等。

三、实际案例与法律适用

• 在实际案例中，法院通常会根据双方的具体行为、合同约定以及相关法律法规来综合判断责任归属。例如，如果中介机构与买卖双方签订了独家代理协议或居间合同，并明确约定了跳单行为的违约责任，那么法院在判决时可能会直接引用这些合同条款。
• 此外，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约和侵权责任的相关规定，如果跳单行为构成违约或侵权，那么违约方或侵权方需要承担相应的法律责任。

四、建议与注意事项

• 对于买卖双方：在房屋买卖过程中，应严格遵守与中介机构签订的合同约定，避免实施跳单行为。如果确实需要变更交易方式或绕过中介进行交易，应提前与中介机构协商并达成一致意见，以避免不必要的法律纠纷。
• 对于中介机构：在提供中介服务时，应与买卖双方签订明确的居间合同或独家代理协议，并明确约定跳单行为的违约责任。同时，中介机构也应加强自身的服务质量和风险管理能力，以减少跳单行为的发生。

如有任何关于房屋买卖跳单或其他房产纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。