未列入征收范围签订的征收补偿协议，其效力需根据具体情况来判断，一般可能存在以下几种情形：
协议无效的情形：
- 主体不适格：如果签订协议的一方并非合法的征收主体，或者另一方并非被征收财产的合法所有人或使用权人，那么该协议可能因主体不适格而无效。例如，一个未经授权的机构或个人以征收方的名义与被征收人签订协议，这样的协议显然是无效的。
- 内容违法：协议内容如果违反了法律法规的强制性规定，如未经法定程序就进行征收、补偿标准低于法定最低标准等，那么该协议也可能被认定为无效。
- 意思表示不真实：如果签订协议时，一方存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方在违背真实意思的情况下签订了协议，那么受欺诈或胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议，撤销后的协议自始无效。
协议效力待定的情形：
- 如果协议签订时，征收范围尚未最终确定，但后续被正式列入征收范围：在这种情况下，如果协议内容本身并不违法，且双方意思表示真实，那么该协议可能因后续征收范围的确定而变为有效。但需要注意的是，这种情况下可能涉及对协议条款的重新协商或调整，以确保其符合新的征收政策和法规要求。
协议有效的情形（尽管较为罕见，但在特定情况下可能存在）：
- 如果双方自愿签订协议，且协议内容不违反法律法规的强制性规定：即使最初未列入征收范围，但如果双方基于某种合理预期或协商一致，自愿签订了补偿协议，并且该协议在后续得到了相关部门的认可或追认，那么该协议在法律上可能是有效的。不过，这种情况较为特殊，需要具体分析协议签订的背景、目的以及后续的发展情况。
法律建议：
- 对于被征收人而言：在签订征收补偿协议前，务必确认征收范围是否已经正式确定，并核实征收主体的合法性和补偿标准的合理性。如果对协议内容存在疑问或不确定，建议咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益不受损害。
- 对于征收主体而言：应严格遵守法律法规规定的征收程序和补偿标准，确保征收行为的合法性和公正性。在签订补偿协议前，应充分与被征收人沟通协商，确保协议内容真实、合法、有效。
可能的法律后果：
- 如果协议被认定为无效或被撤销，那么双方应恢复原状或根据过错程度承担相应的赔偿责任。
- 如果协议被认定为有效，那么双方应按照协议约定履行各自的义务。如果一方不履行或履行不符合约定，另一方有权要求其承担违约责任或寻求其他法律救济途径。
总结来说，未列入征收范围签订的征收补偿协议的效力并非绝对无效或有效，而是需要根据具体情况来判断。在处理此类问题时，建议双方保持谨慎态度，并咨询专业律师以获取更准确的法律意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。