设施农业项目用地，经营者需与当地农村集体经济组织签订用地协议。以下是关于设施农业项目用地签订协议的详细解答：

1. 协议签订的主体：

   • 设施农业经营者作为用地的一方，需要与土地的所有者或管理者，即当地农村集体经济组织进行协商并签订用地协议。
   • 如果设施农业项目涉及土地承包经营权的流转，那么经营者还需要依法与承包农户签订流转合同，并征得承包农户的同意。

2. 协议内容的关键点：

   • 协议应明确土地的具体位置、面积、用途（如种植、养殖等）、使用期限等基本信息。
   • 土地复垦要求也是协议中的重要内容，包括复垦标准、时间节点以及费用承担方式等，以确保用地结束后土地能够恢复耕种条件。
   • 补偿方式及违约责任也需要在协议中明确约定，以保障双方的合法权益。

3. 协议签订的流程：

   • 经营者与农村集体经济组织就土地使用事宜进行充分协商，达成一致意见后，起草用地协议。
   • 协议起草完成后，农村集体经济组织应在村集体内部显著位置（如村公告栏）对用地协议进行公示，公示期限不少于10个工作日，以保障村集体成员的知情权和参与权。
   • 公示无异议后，双方正式签订用地协议，并报乡镇政府（街道办事处）备案。备案时需提交用地协议、设施建设方案、土地复垦方案等相关材料。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果设施农业项目涉及占用永久基本农田，那么需要按照相关规定进行补划，确保行政区域内永久基本农田面积不减少。补划工作需按规定程序进行，并编制补划方案报自然资源主管部门批准。

5. 后续监管与使用管理：

   • 乡镇政府负责设施农业用地的日常监管，定期开展巡查，防止擅自改变土地用途、超面积占地等违法行为。
   • 经营者应按协议约定使用土地，落实土地复垦责任。用地结束后，应按协议进行土地复垦，恢复耕种条件。如需继续使用，需在协议到期前与农村集体经济组织协商续签，并重新办理备案手续。

法律建议：

• 在签订用地协议前，建议经营者详细了解当地关于设施农业用地的政策规定，确保项目符合政策要求。
• 协议签订过程中，应确保所有条款都明确、具体，避免出现模糊不清或歧义的情况。
• 如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助，对协议进行审查和完善，以保障双方的合法权益。

设施农业项目用地的签订协议是一个复杂而重要的过程，需要经营者与农村集体经济组织充分协商、明确条款，并按照规定流程进行公示和备案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。