地产境外债务不还是不可行的，这可能会带来一系列严重的法律后果和商业风险。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 法律责任角度：

   • 合同违约：地产境外债务通常基于借款合同或债券发行协议等法律文件产生。如果债务人未能按时偿还债务，将构成合同违约，需要承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。
   • 法律诉讼：债权人有权向有管辖权的法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务。在诉讼过程中，债务人可能需要承担诉讼费用、律师费用等额外支出，并且如果法院判决债务人败诉，债务人还需要履行判决确定的还款义务。
   • 资产冻结与拍卖：在诉讼过程中或判决生效后，债权人可以申请法院对债务人的资产进行冻结或拍卖，以强制执行还款义务。这将对债务人的财务状况和商业运营造成严重影响。

2. 商业信誉角度：

   • 信誉损失：不偿还地产境外债务将严重损害债务人的商业信誉。这可能导致债务人在未来的融资活动中面临更高的利率、更严格的条件或甚至无法获得融资。
   • 合作伙伴关系：商业信誉的损失还可能影响债务人与现有和潜在合作伙伴的关系。合作伙伴可能因担心债务人的偿债能力而选择终止合作或寻求其他合作伙伴。

3. 国际法律与监管角度：

   • 跨境执行：如果地产境外债务涉及多个司法管辖区，债权人可能需要在不同国家或地区提起诉讼或申请执行。这增加了债务人的法律风险和成本。
   • 国际监管合作：随着国际金融合作的加强，各国监管机构之间的信息共享和合作日益紧密。不偿还境外债务可能引发国际监管机构的关注和调查，进一步增加债务人的法律风险和声誉损失。

4. 实际案例与后果：

   • 在实际商业实践中，不偿还地产境外债务的案例屡见不鲜。这些案例通常导致债务人面临严重的财务困境、商业信誉损失以及法律诉讼等后果。有些债务人甚至因此破产或被迫进行资产重组。

建议与措施：

• 积极沟通：如果债务人面临还款困难，应积极与债权人沟通，寻求延期还款、债务重组等解决方案。
• 法律咨询：在处理地产境外债务问题时，债务人应咨询专业律师的意见，确保自身权益得到保护并遵守相关法律法规。
• 风险管理：债务人应加强风险管理，合理规划融资结构和还款计划，以降低还款风险和法律风险。

总之，地产境外债务不还是不可行的，它可能带来严重的法律后果和商业风险。债务人应积极应对还款问题，寻求合法合规的解决方案，以维护自身权益和商业信誉。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。