在征收过程中，补偿金的归属问题需根据房屋性质、产权归属、租赁合同约定以及相关法律法规综合判断，具体如下：

1. 房屋所有权归属是核心依据
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收补偿的对象是房屋所有权人。若房屋为私有产权，补偿金原则上归产权人所有；若房屋为公房（如直管公房或自管公房），所有权通常属于国家或集体，补偿金首先支付给所有权人，但承租人作为实际使用人，有权依据政策或协商获得部分补偿。

2. 承租人的补偿权益需分情况讨论

   • 公房承租人：
     公房征收时，承租人虽不拥有所有权，但因其长期居住和使用房屋，征收部门会与其协商补偿。补偿内容可能包括：

     • 搬迁补助费：用于补偿搬迁产生的费用；
       
     • 临时安置费：若需过渡安置，按当地标准支付；
       
     • 停产停业损失（如房屋用于经营）：根据实际损失协商补偿；
       
     • 部分产权补偿：部分地区政策允许承租人按一定比例获得房屋价值补偿（如上海、北京等地有具体规定）。
       共同居住人权益：若公房内存在符合条件的共同居住人（如户籍在册且实际居住的家庭成员），他们也有权参与补偿利益分配。分配方式由承租人与共同居住人协商，协商不成可通过诉讼解决，法院会综合考虑居住时间、贡献、他处住房等因素判决。

   • 私有房屋承租人：
     若房屋为私有产权且出租给承租人使用，补偿金原则上归产权人所有。但承租人可依据《民法典》第七百三十三条（租赁合同终止时的处理）与产权人协商补偿，内容包括：

     • 装修装饰补偿：若承租人对房屋进行了不可拆除的装修，可要求产权人补偿残值；
       
     • 搬迁补助费：用于补偿搬迁费用；
       
     • 停产停业损失（如房屋用于经营）：需证明实际损失并协商补偿。
       租赁合同约定优先：若租赁合同中明确约定了征收时的补偿分配方式（如“征收补偿归产权人，承租人自行搬迁”），则按合同执行。

3. 地区政策差异需重点关注
   征收补偿标准因地区而异，部分城市对公房承租人的补偿有特殊规定。例如：

   • 上海：公房承租人可按“数砖头+托底保障”模式获得补偿，即按房屋面积计算补偿款，同时保障最低居住面积；
     
   • 北京：公房承租人可按市场评估价的一定比例购买房屋产权后获得补偿，或直接由征收部门安置住房。
     建议：承租人需查阅当地征收政策或咨询征收部门，明确具体补偿标准。

4. 法律建议与操作步骤

   • 核实房屋性质：确认房屋是公房还是私房，所有权归属谁；
     
   • 审查租赁合同：查看合同中是否有征收补偿的约定；
     
   • 协商与诉讼：
     
     • 与产权人或征收部门协商补偿方案，保留书面协议；
       
     • 若协商不成，可向法院提起诉讼，要求分割补偿利益（需提供居住证明、装修投入证据等）；
       
   • 关注公告与听证：参与征收补偿方案的听证会，提出合理诉求。

总结：征收补偿金的归属需结合房屋性质、产权归属、租赁合同及地区政策综合判断。承租人应主动核实房屋权属，审查合同条款，并积极与产权人、征收部门协商，必要时通过法律途径维护权益。如有具体案件或地区政策疑问，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供详细解答。