结论前置：租户提前退租时，已交租金是否应退还，主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规。若合同有明确约定且不违反法律，按约定处理；若无明确约定，则需根据公平合理原则及双方实际情况协商解决。
一、合同约定优先
遵循合同约定：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租及租金退还的相关条款，且这些条款不违反《中华人民共和国民法典》等法律法规的强制性规定，那么应当严格按照合同约定执行。例如，若合同中写明“租户提前退租，已交租金不予退还”或“按比例退还”，就应按此操作。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应履行约定的义务，不得擅自变更或解除合同。这意味着，合同中的条款对双方均具有法律约束力，除非存在法定或约定的解除事由，否则应按合同履行。
二、无合同约定的处理方式
房东无损失，租金可退：
- 在租赁合同未对提前退租作出明确规定的情况下，如果租户提前退租并未给房东造成实际损失（如房屋及附属设施完好无损，且房东能顺利重新出租），基于公平合理原则，房东应退还租户剩余租期对应的租金。
房东有损失，租户需担责：
- 若租户提前退租导致房东产生损失，如空置损失、重新招租成本等，租户应承担相应责任。房东有权从已交租金中扣除合理损失后，再将剩余部分退还租户。此时，损失的确定应合理且能提供相应证据支持，如房屋空置期间的租金损失、为重新招租而支付的广告费用等。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。具体责任形式需根据合同约定或法律规定确定。在无合同约定的情况下，房东的损失赔偿请求应基于实际损失，并遵循公平合理原则。
三、实际操作建议
合同签订时明确约定：
- 为避免后续纠纷，建议在签订租赁合同时，双方就提前退租时的租金和押金处理方式作出明确约定。这样可以在发生争议时，有明确的依据可供遵循。
友好协商：
- 在合同无明确约定或约定不明确的情况下，双方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东在扣除合理损失后，应尽量退还租户剩余租金，以体现公平和合理性。租户也可以提出合理的退租理由和补偿方案，与房东进行协商。
法律途径：
- 若协商不成，任何一方均可通过法律途径维护自身合法权益，包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，双方需提供相关证据支持自己的主张，如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况照片等。
示例说明：
假设租户小张与房东签订了一份为期一年的租赁合同，并支付了全年租金。然而，在租赁期未满时，小张因工作调动需要提前退租。此时，如果合同中明确规定了提前退租的处理方式（如扣除一个月租金作为违约金后退还剩余租金），则小张应按合同约定执行。如果合同中未作明确规定，则小张应与房东进行友好协商，根据房东的实际损失情况确定退还租金的金额。如果协商无果，小张可以通过法律途径解决争议。
总结与建议：
处理租户提前退租及租金退还问题时，应首先查看租赁合同中的相关约定，并依据法律法规进行妥善处理。在无明确约定时，双方应遵循公平合理原则，通过协商或法律途径解决争议。作为租户或房东，在签订租赁合同时应尽可能明确各项条款，以减少后续纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。