承租方提前退租时，其违约责任及已交房租的处理方式主要取决于租赁合同的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、违约责任
支付违约金：
- 若租赁合同中明确规定了提前退租时应支付的违约金数额或计算方式，承租方必须严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定需支付相当于一个月或两个月租金的违约金。
赔偿损失：
- 除了违约金外，承租方还需承担因提前退租给出租方造成的其他额外损失，如重新招租的中介费、房屋闲置期间的租金损失等。这些损失应以实际发生且合理为限，出租方应提供相应证据支持其主张。
押金处理：
- 租赁合同中通常会涉及押金的交付与退还条款。若承租方提前退租构成违约，出租方有权根据合同条款不退还全部或部分押金，作为对自身损失的补偿。
二、已交房租的处理
合同有约定：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租时已交房租的处理方式，如“租户提前退租，已交租金不予退还”或按比例退还，那么应当严格按照合同约定执行。
合同无约定：
- 在租赁合同未对提前退租作出明确规定的情况下，如果租户提前退租并未给房东造成实际损失（如房屋及附属设施完好无损，且房东能顺利重新出租），基于公平合理原则，房东应退还租户剩余租期对应的租金。
- 若租户提前退租导致房东产生损失，如空置损失、重新招租成本等，租户应承担相应责任。房东有权从已交租金中扣除合理损失后，再将剩余部分退还租户。此时，损失的确定应合理且能提供相应证据支持。
三、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
四、实际操作建议
- 合同签订时明确约定：为避免后续纠纷，建议在签订租赁合同时，双方就提前退租时的租金和押金处理方式作出明确约定。
- 友好协商：在合同无明确约定或约定不明确的情况下，双方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东在扣除合理损失后，应尽量退还租户剩余租金，以体现公平和合理性。
- 法律途径：若协商不成，任何一方均可通过法律途径维护自身合法权益，包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。
综上所述，承租方在提前退租时，其违约责任及已交房租的处理方式需根据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来确定。双方应首先尝试通过友好协商解决争议，以确保问题得到妥善处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。