结论：对于已依法登记但未交付的房子等不动产，在大多数情况下可以对抗善意第三人，但也存在特定例外情形。

法律依据与对抗原理

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，则不发生效力（法律另有规定除外）。不动产登记作为物权公示的重要方式，具有公信力，它使得第三人能够知晓并信赖登记内容。当不动产进行了合法有效的登记后，该登记即产生对抗那些主张不知情的善意第三人的效力。

一般情形下的对抗效力

• 登记公信力：不动产登记簿上记载的内容被视为真实有效，善意第三人在进行交易时，有理由信赖登记内容。如果登记的权利人处分物权，基于这种信赖，交易应当受到保护。例如，张三将房产卖给李四并办理了过户登记，随后又试图卖给不知情的王五。由于房产已登记在李四名下，李四的物权具有公示效力，可以对抗王五的购买请求，王五不能取得房产所有权，只能向张三主张违约责任。在此案例中，虽然房产未交付给李四，但登记的效力已经足以对抗善意第三人王五。

特殊情形下的例外

• 登记错误与善意取得：尽管不动产登记具有很强的公信力，但在登记错误的情况下，如果善意第三人基于合理信赖与登记权利人进行了交易，并且符合善意取得的构成要件（《民法典》第三百一十一条），则善意第三人可以取得物权，原登记权利人不能以登记对抗该善意第三人。不过，这种情况通常涉及登记错误，而非正常的依法登记但未交付的情形。
• 遗产继承等特殊情况：在遗产继承、遗赠等情况下，即使多个继承人共同继承了房产但未办理登记，如果其中一人将房产卖给善意第三人，其他继承人通常不能以未登记的继承权对抗该买家。但这一例外并不直接适用于已依法登记但未交付的情形，它更多强调的是未办理登记时的法律风险。不过，它提醒我们，在处理不动产权益时，登记的重要性不容忽视。

针对已登记未交付不动产的具体分析

对于已依法登记但未交付的房子等不动产，其对抗善意第三人的效力主要来源于登记的公信力。只要登记是合法有效的，且没有发生登记错误等特殊情况，那么该不动产的物权就应当受到保护，可以对抗善意第三人。未交付本身并不影响登记的效力，因为交付是物权变动的一个环节，但并非登记的必要条件。当然，如果未交付导致了其他法律问题（如买方无法正常使用房产等），那可能需要通过其他法律途径来解决。

实践建议

• 及时登记：涉及不动产权益的变动，如买卖、抵押等，应及时办理相关登记手续，以确保物权的合法性和有效性。即使房产尚未交付，也应先完成登记，以保障自己的权益。
• 注意交付环节：虽然登记是物权变动的重要标志，但交付也是物权变动的一个关键环节。在完成登记后，应尽快与对方办理房产交付手续，以避免不必要的纠纷和风险。
• 了解特殊情况：在处理不动产权益时，应特别注意可能存在的特殊情况（如登记错误、遗产继承等），这些情况可能会影响登记的对抗效力。因此，在交易前应进行充分的调查和了解，确保交易的合法性和安全性。

如有更多关于房产纠纷或其他法律领域的问题，欢迎直接向我咨询。