房东虚报面积租房，这一行为不仅违反了合同约定和诚实信用原则，还可能构成民事违约、民事欺诈乃至消费欺诈行为，需承担相应的法律责任。以下是对这一问题的详细分析：

1. 民事违约行为：

   • 依据：在房屋租赁合同中，房屋面积是核心条款之一，直接关系到租客的使用权益和租金支付。房东有义务如实提供准确的房屋面积信息。若房东虚报面积，即视为违反了合同约定。
   • 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东未履行合同义务或履行不符合约定时，需承担违约责任。租客有权要求降低租金以补偿面积不符的损失；若面积差异导致合同目的无法实现，租客还有权解除合同，并要求房东赔偿相关损失，如搬家费、临时住宿费等。

2. 民事欺诈行为：

   • 依据：房东故意虚报房屋面积，诱使租客在不知情或误解的情况下签订租赁合同，此行为构成欺诈。根据《民法典》的规定，以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为可被撤销。
   • 法律后果：租客有权向法院或仲裁机构申请撤销租赁合同。一旦合同被撤销，即失去法律效力，房东需退还已付租金及押金，租客则需返还房屋。同时，租客还可要求房东赔偿因欺诈造成的额外支出，如因面积不符而产生的额外费用等。

3. 情节严重可能涉及消费欺诈：

   • 依据：在住房租赁市场，租客作为消费者，享有知情权、选择权等合法权益。若房东通过虚报面积进行虚假宣传，误导租客做出错误决策，该行为符合《中华人民共和国消费者权益保护法》中欺诈行为的构成要件。
   • 法律后果：租客作为受害者，有权要求增加赔偿额，具体为已付租金或服务费用的三倍；若增加赔偿额不足五百元，则直接赔偿五百元。此外，若法律另有特别规定，如涉及刑事犯罪等，还将依照其规定执行更严厉的处罚。

维权建议： 面对房东虚报面积的情况，租客应采取以下措施保护自己的合法权益：

• 保留证据：妥善保存租赁合同、房屋实际面积测量报告、与房东的沟通记录等相关证据，以便在维权时提供有力支持。
• 协商解决：首先尝试与房东沟通，要求其承担相应责任，如降低租金、赔偿损失等。若房东态度积极，双方可协商达成一致解决方案。
• 法律途径：若协商无果，租客可向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，要求赔偿损失、调整租金或解除合同。在诉讼或仲裁过程中，租客需提供充分证据证明房东的虚报行为及其造成的损失。
• 投诉举报：同时，租客还可向相关部门投诉举报房东的违法行为，如向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，以维护市场秩序和公共利益。

综上所述，房东虚报房屋面积出租的行为性质恶劣，租客应依法维权，确保自身权益不受侵害。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。