关于“卖土地一次性卖了，再续合同是否有效”的问题，结论需分情况讨论，具体分析如下：

一、若原合同已完全履行，续签合同可能无效或构成新法律关系

1. 原合同已完全履行的情况：如果原土地买卖合同中，双方已按照约定完成了土地交付、价款支付等全部义务，且合同中未约定后续续签或延续条款，那么原合同关系已经终止。此时，若双方再行签订“续合同”，实际上是在原合同终止后重新建立了一个新的法律关系。这个新合同的有效性将取决于其是否符合法律规定的合同成立和生效要件，包括但不限于双方意思表示真实、合同内容合法、不违反公序良俗等。

2. 可能构成的新法律关系：新签订的合同可能涉及土地租赁、土地合作开发等其他法律关系，而非简单的土地买卖续签。因此，在签订此类合同时，双方应明确合同性质、权利义务等关键条款，以避免未来可能出现的纠纷。

二、若原合同未完全履行或存在特殊约定，续签合同可能有效但需谨慎

1. 原合同未完全履行的情况：如果原土地买卖合同中，双方尚未完全履行各自义务（如土地交付未完成、价款未支付完毕等），且合同中明确约定了续签或延续条款，那么在符合法律规定和合同约定的前提下，双方可以续签合同以继续履行原合同义务。但需注意，续签合同应明确续签期限、续签条件等关键条款，以确保双方权益。

2. 存在特殊约定的情况：如果原合同中存在特殊约定（如土地使用权转让后，受让方在一定期限内有权续签等），且该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，那么双方可以按照约定续签合同。但同样需要确保续签合同的内容合法、明确，以避免未来纠纷。

三、续签合同需注意的法律风险及建议

1. 法律风险：续签合同可能涉及土地使用权变更登记、税费缴纳等法律问题。如果双方未按照法律规定办理相关手续或未缴纳应缴税费，可能导致合同无效或受到行政处罚。

2. 建议：

   • 在续签合同前，双方应仔细审查原合同条款，确保续签合同符合原合同约定和法律规定。
   • 续签合同应明确续签期限、续签条件、权利义务等关键条款，以避免未来纠纷。
   • 双方应按照法律规定办理土地使用权变更登记等手续，并缴纳应缴税费。
   • 如果对续签合同存在疑问或不确定之处，建议咨询专业律师以获取法律意见。

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