结论前置：房屋是否可以出租做仓库，需根据房屋的性质、用途以及相关法律法规和管理规约来判断，一般情况下，住宅不可擅自出租做仓库，而商业用房或工业用房在符合相关规定的情况下可以出租做仓库。以下是对这一问题的详细分析：
一、住宅出租做仓库的限制
法律法规限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守相关法规外，还需经有利害关系的业主一致同意。这意味着，如果要将住宅出租作为仓库使用，属于将住宅改变为经营性用房的情况，必须满足这一条件。
- 住宅的消防设施、安全标准等通常难以满足仓库的消防和安全要求，擅自改变用途可能带来安全隐患。
管理规约限制：
- 许多小区的管理规约对住宅使用性质有明确规定，通常要求住宅用于居住用途。擅自改变可能面临整改或罚款等处罚。
相邻关系问题：
- 仓库运营可能带来噪音、货物搬运频繁等问题，干扰相邻住户的正常生活，侵犯相邻权。邻居有权通过法律途径要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
二、商业用房或工业用房出租做仓库的可行性
符合规划用途：
- 商业用房或工业用房在设计时通常考虑了仓储等商业活动的需求，因此其结构、消防设施等更符合仓库的使用要求。
- 如果房屋的规划用途就是商业或工业，且符合当地的相关规定，那么出租做仓库是可行的。
办理相关手续：
- 即使房屋符合规划用途，出租前仍需办理相关手续，如消防审批、工商注册等，以确保合法经营。
- 出租方和承租方应签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括房屋用途、租金支付、违约责任等。
三、合法改变房屋用途的程序（如住宅需改为仓库）
获得相关部门批准：
- 向当地规划、住建等部门提出改变房屋使用性质的申请，说明用途变更的理由和具体情况。
- 若申请获得批准，按要求办理相关手续，如消防审批、环保评估等。
征得利害关系业主同意：
- 根据法律规定，将住宅改变为经营性用房需经有利害关系的业主一致同意。
- 通常需要取得整栋楼业主的书面同意材料，以证明不存在邻里纠纷隐患。
改造要求：
- 提供消防审批表、住宅原竣工验收图和新设计图。
- 进行改造时，应采取有效的防水、防火措施，并确保符合仓储的消防安全要求。
四、法律建议
- 对于出租方：在出租房屋前，应明确房屋的性质和用途，确保符合相关法律法规和管理规约的要求。如果房屋是住宅，且需改变用途为仓库，应依法办理相关手续并获得有利害关系的业主的一致同意。
- 对于承租方：在承租房屋前，应仔细了解房屋的性质、用途以及相关法律法规和管理规约的要求。如果房屋是住宅且需用于仓库等商业活动，应谨慎考虑并咨询专业律师的意见。
总结：房屋是否可以出租做仓库，需根据房屋的性质、用途以及相关法律法规和管理规约来判断。住宅不可擅自出租做仓库，而商业用房或工业用房在符合相关规定的情况下可以出租做仓库。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。