关于物业费因漏水未收时的时间起算点问题，结论前置如下：
一般情况下，物业费起算点以购房合同或物业服务合同约定为准：
- 购房合同或物业服务合同中通常会明确约定物业费的起算时间，这通常是房屋交付使用之日或合同约定的其他时间点。即使房屋存在漏水等质量问题，只要不影响房屋的正常使用（或合同未特别约定），物业费仍应按约定时间起算。
若房屋漏水严重影响居住，且开发商或物业未及时修复，业主可主张减免物业费或暂缓缴纳：
- 在这种情况下，业主并非完全免除物业费，而是可以根据实际情况与物业协商减免部分费用或暂缓缴纳，直至问题得到解决。但物业费的起算时间原则上仍按合同约定执行，只是缴纳金额或时间可能因协商而有所调整。
特殊情况下，若合同未明确约定起算时间，可参照相关法律规定或行业惯例：
- 如果购房合同或物业服务合同中未明确约定物业费的起算时间，可以参照《物业管理条例》等相关法律法规的规定，或者参考当地物业管理行业的惯例来确定。通常，这也会与房屋交付使用的时间相关联。
法律背景与建议：
法律背景：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费是业主为享受物业服务而应支付的费用，其起算时间通常与房屋交付使用的时间相关联。即使房屋存在质量问题，只要不影响正常使用（或合同未特别约定），业主仍需按约定支付物业费。
- 如果房屋质量问题严重影响居住，且开发商或物业未及时修复，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，如要求开发商承担维修责任、赔偿损失等。同时，也可以与物业协商减免物业费或暂缓缴纳。
法律建议：
- 对于业主：在签订购房合同和物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费起算时间、缴纳方式、减免条件等内容的约定。如果房屋存在漏水等质量问题，应及时与开发商或物业沟通，要求及时修复，并保留好相关证据。如果问题得不到解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
- 对于物业：在提供物业服务时，应确保服务质量符合合同约定和相关法律法规的规定。如果业主因房屋质量问题而拒缴物业费，物业应积极与业主沟通，了解问题原因，并协助业主解决问题。如果问题确实无法解决，物业可以考虑通过法律途径追缴物业费，但应确保自己的诉求合法合理。
可能法律后果：
- 如果业主未按约定时间缴纳物业费，且无正当理由拒缴，物业有权通过法律途径追缴物业费，并可能要求业主支付滞纳金或违约金。
- 如果物业未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求，业主有权要求物业承担违约责任，并可能要求减免物业费或赔偿损失。
举例说明：
假设某业主购买了一套新房，购房合同中约定物业费自房屋交付使用之日起计算。房屋交付后，业主发现房屋存在漏水问题，要求开发商修复。开发商虽承诺修复，但一直未采取行动。在此情况下，业主可以与物业协商减免部分物业费或暂缓缴纳，直至问题得到解决。但物业费的起算时间原则上仍按购房合同约定的房屋交付使用之日起计算。如果问题长期得不到解决，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益。