在拍卖被执行人和第三人的共有房产时，税费的承担问题通常遵循以下原则：

1. 税费承担的一般原则：

   • 根据相关法律法规，房产交易过程中产生的税费，如契税、增值税、个人所得税等，一般由买卖双方按照法律规定各自承担。在拍卖共有房产的情况下，这一原则同样适用。
   • 具体来说，买方通常需要承担契税等与购买房产直接相关的税费，而卖方（即被执行人和第三人）则需要承担增值税、个人所得税等与出售房产相关的税费。但需注意，若拍卖公告或相关法律文书中有特别约定，则可能按照约定执行。

2. 共有房产拍卖的特殊情况：

   • 当房产为被执行人和第三人共有时，拍卖所得款项在扣除相关税费和执行费用后，将按照共有份额进行分配。这意味着，税费的承担可能间接影响到各方最终获得的款项。
   • 在实际操作中，法院可能会在拍卖公告中明确税费的承担方式，或者要求竞买人在竞买前自行了解并承担相关税费。因此，竞买人在参与拍卖前，应仔细阅读拍卖公告，了解税费承担的具体情况。

3. 税费承担的具体分析：

   • 契税：由买方承担，根据房产的成交价格和税率计算。
   • 增值税：由卖方承担，通常根据房产的增值部分和税率计算。但需注意，如果房产持有时间超过一定年限（如两年），可能免征增值税。
   • 个人所得税：由卖方承担，根据房产的增值部分和税率计算。如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证等，可以按照差额征税；否则，可能按照全额征税。
   • 其他税费：如城市维护建设税、教育费附加等，通常根据增值税的税额和相应税率计算，由卖方承担。

4. 法律建议：

   • 对于竞买人而言，在参与拍卖前，应充分了解房产的税费情况，包括税费的种类、税率、计算方式等，以便准确评估拍卖成本。
   • 对于被执行人和第三人而言，应关注拍卖公告中关于税费承担的约定，以及法院在执行过程中的相关通知，确保自身权益不受损害。
   • 如果在拍卖过程中或拍卖后发生税费争议，各方应及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。

举例说明：假设某共有房产拍卖成交价格为100万元，其中被执行人占60%份额，第三人占40%份额。在拍卖过程中，产生契税3万元（由买方承担）、增值税5万元（由卖方承担，假设房产持有时间不足两年）、个人所得税2万元（由卖方承担）。则买方需支付103万元（成交价格+契税），卖方（被执行人和第三人）共需承担7万元税费。在分配拍卖所得款项时，将先扣除这7万元税费和执行费用后，再按照60%和40%的份额进行分配。

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