当您的房子已经交房但并未入住，却因未交物业费而被物业公司起诉时，您可以按照以下步骤来合理应对，并尝试不交或少交物业费（在符合法律法规和合同约定的前提下）：
一、确认欠费情况与合同义务
核实欠费金额：
- 首先，您需要查阅物业合同或缴费记录，明确欠缴的物业费具体金额以及欠费的时间范围。这是处理此类纠纷的基础。
审查合同条款：
- 仔细审查物业合同中关于物业费缴纳的条款，特别是是否有关于空置房可减免物业费的约定。部分地区或特定合同中可能规定，空置超过一定时间（如6个月）的房屋可以申请物业费减免。
- 如果合同中有此类条款，您需要收集房屋空置的证据，如水电气用量为零的记录、物业巡查记录等，以证明房屋确实处于空置状态。
二、积极沟通与协商
联系物业公司：
- 主动与物业公司取得联系，说明房屋未居住的原因（如长期出差、异地工作等），并提出补缴方案或申请费用减免。
- 在沟通过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。
寻求调解：
- 如果直接与物业公司沟通未果，您可以考虑通过社区居委会或业主委员会等第三方机构介入调解。这些机构通常具有中立性和权威性，能够促成双方达成和解协议。
三、法律途径应对诉讼
准备答辩材料：
- 如果协商和调解均未能解决问题，且物业公司坚持起诉，您需要准备答辩材料。答辩材料应包括能证明房屋空置的证据（如水电费账单、物业巡查记录等）以及任何可能影响物业费缴纳的不可抗力因素（如疫情封控导致无法入住等）。
出庭应诉：
- 在法庭上，您需要主张自己的合理诉求。例如，您可以依据《物业管理条例》等相关法律法规，要求物业公司按实际服务成本调整费用，或者根据地方性法规申请空置房折扣。
- 在应诉过程中，保持冷静和礼貌，尊重法庭和对方律师，清晰、有条理地陈述自己的观点和证据。
履行判决结果：
- 如果法庭判决您需要支付物业费及可能产生的滞纳金，您需要在判决书规定的期限内履行支付义务。
- 如果您胜诉，则应配合法院执行相关裁定，确保自己的权益得到保障。
四、后续预防措施
定期关注房屋状态：
- 即使房屋未居住，您也需要定期检查房屋设施，确保房屋处于安全状态，避免因管理疏漏引发纠纷。
及时履行合同义务：
- 在未来的日子里，您应按合同约定及时缴纳物业费，避免产生额外的法律风险。如果确实存在特殊情况导致无法按时缴纳，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案。
综上所述，面对物业公司因未交物业费而起诉的情况，您应首先确认欠费情况与合同义务，然后积极沟通与协商，必要时通过法律途径应对诉讼，并在未来采取预防措施避免类似纠纷的发生。