结论：物业是否需要承担责任，需根据具体情况判断，主要看物业是否尽到了安全保障义务。以下从不同角度进行分析：
一、物业的责任基础——安全保障义务
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形（即高空坠物等情形）的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。这意味着，如果物业未能及时发现并处理瓷砖脱落等安全隐患，或者虽然发现了但未采取有效措施防止损害发生，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。
二、具体情形分析
物业已尽到安全保障义务
- 如果物业在瓷砖脱落前已经进行了定期的检查和维护，并且在发现瓷砖有脱落风险后，及时设置了警示标志（如您提到的“瓷砖脱落请勿靠近”），并采取了围挡等有效措施防止人员靠近，那么物业可能已经尽到了其安全保障义务。
- 在这种情况下，如果车辆仍然被掉落的瓷砖砸坏，物业可能不需要承担赔偿责任，因为损害的发生并非由于物业的过错导致。
物业未尽到安全保障义务
- 如果物业未能定期检查和维护建筑物外墙，导致瓷砖脱落的风险增加；或者虽然发现了瓷砖有脱落风险，但未及时设置警示标志或采取有效措施防止损害发生，那么物业可能未尽到其安全保障义务。
- 在这种情况下，如果车辆被掉落的瓷砖砸坏，物业可能需要承担赔偿责任，因为损害的发生与物业的过错有关。
三、其他可能责任方
- 建筑物所有人或使用人：如果瓷砖脱落是由于建筑物所有人或使用人的过错导致（如私自改动外墙结构等），那么建筑物所有人或使用人也可能需要承担赔偿责任。
- 第三方施工方：如果瓷砖脱落是由于第三方施工方的施工行为导致（如施工不当导致瓷砖松动等），那么第三方施工方也可能需要承担赔偿责任。
四、建议与行动
- 收集证据：保留好车辆被砸坏的照片、视频等证据，以及物业设置的警示标志等证据，以便在后续维权过程中使用。
- 与物业协商：首先尝试与物业进行协商，看是否能够达成赔偿协议。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，可以向专业的律师（如我）咨询，了解具体的法律程序和维权策略。
最后，每个案件的具体情况都有所不同，因此在实际操作中还需要根据具体情况进行判断。如果您有进一步的疑问或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。