关于合同代签的效力问题：
- 代签行为若获授权则有效：若代签人获得了合同当事人的明确授权（如书面授权委托书），或事后得到了当事人的追认，则代签行为有效，合同对当事人具有法律约束力。
- 无授权代签可能无效：若代签人未获得授权，且事后当事人未追认，则代签行为可能被认定为无效。此时，合同对当事人不产生法律效力，但可能对代签人自身产生法律责任（如构成无权代理或表见代理时，需根据具体情况判断）。
- 特殊情形下的效力认定：若合同涉及身份关系（如婚姻、收养、监护等），或法律、行政法规规定必须由当事人本人签字确认的合同，则代签行为无效。
关于退回押金的问题：
- 合同有效时的处理：若合同因代签被认定为有效，则需根据合同约定及法律规定判断押金是否应退还。若合同明确约定了押金退还的条件和期限，且承租人（或合同相对方）已履行完毕合同义务，则出租人（或合同另一方）应退还押金。若出租人拒绝退还，承租人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
- 合同无效时的处理：若合同因代签被认定为无效，则押金条款亦无效。此时，出租人应退还押金给承租人。若因合同无效给承租人造成损失的，承租人还有权要求出租人承担赔偿责任。
- 实际操作建议：在处理押金退还问题时，建议承租人首先与出租人协商解决；若协商无果，可收集相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等）向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉或申请调解；若仍无法解决，可依法向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。
综合建议：
- 在签订合同时，务必确保合同由本人签字或获得明确授权的人代签，以避免后续纠纷。
- 若已发生代签情况，建议尽快与合同相对方沟通确认合同效力，并协商处理押金退还等事宜。
- 在处理押金退还问题时，务必保留好相关证据，以便在需要时维护自身合法权益。
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