结论概述：
- 股东要求解散公司的条件与程序：股东不能仅凭企业成立至今仅靠出租房屋这一经营状况就要求解散公司，需满足法定解散事由并通过法定程序。
- 股东按股份分红的条件与程序：股东能否按股份分红取决于公司章程、股东会决议以及公司的盈利状况，仅靠出租房屋并不直接决定分红。
一、股东要求解散公司的条件与程序
法定解散事由：
- 根据《公司法》的相关规定，公司解散通常包括自愿解散和强制解散两种情形。自愿解散主要基于公司章程规定的营业期限届满、股东会决议解散等情形。强制解散则包括因公司违法被吊销营业执照、责令关闭或被撤销，以及人民法院依照股东请求解散公司等情形。
- 在您所描述的情况下，企业成立至今仅靠出租房屋，并不直接构成公司解散的法定事由。除非公司章程中有特别规定，或者股东会作出了解散公司的决议，否则股东不能仅凭此要求解散公司。
解散程序：
- 若股东希望解散公司，需首先召开股东会，并形成解散公司的决议。决议需经代表三分之二以上表决权的股东通过（对于有限责任公司）或经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过（对于股份有限公司）。
- 决议通过后，公司需成立清算组，开始清算程序。清算组负责清理公司财产、编制资产负债表和财产清单、处理与清算有关的公司未了结的业务等。
- 清算结束后，清算组需制作清算报告，并报股东会、股东大会或人民法院确认。随后，公司需向公司登记机关申请注销登记，完成公司解散程序。
二、股东按股份分红的条件与程序
分红条件：
- 股东能否按股份分红，首先取决于公司章程的规定。公司章程可以规定分红的条件、比例和方式等。
- 其次，分红需基于公司的盈利状况。只有公司有盈利，且弥补了以前年度的亏损后，才有可能进行分红。
- 最后，分红还需经过股东会的决议。股东会可以决定是否分红、分红的比例和方式等。
分红程序：
- 若公司决定分红，需首先编制利润分配方案，并提交股东会审议。
- 股东会审议通过利润分配方案后，公司需按照方案向股东支付红利。红利可以以现金、股份或其他形式支付。
- 在您所描述的情况下，企业成立至今仅靠出租房屋，若出租房屋产生了盈利，且公司章程和股东会决议允许分红，则股东可以按股份分红。但具体分红比例和方式需根据公司章程和股东会决议确定。
三、特别提示
- 股东在要求解散公司或按股份分红时，应充分了解公司章程和法律法规的规定，确保自己的请求合法合规。
- 若股东之间就解散公司或分红问题产生争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，股东需提供充分的证据支持自己的主张。
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