作为房东，在房租合同即将到期时，是否需要主动问房客续租，这个问题其实涉及到了合同约定、交易习惯以及诚信原则等多个方面。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同约定优先
首先，您需要回顾一下租赁合同中的相关条款。如果合同中明确规定了到期续租或不再续租的提前通知时间、方式等具体内容，那么您和房客都应当严格遵守这些约定。这是合同法的基本原则，即“有约从约”。如果房客没有按照合同约定提前告知您是否续租，那么他们可能构成违约，需要承担相应的责任。
二、无约定情况下的建议
如果租赁合同中没有对到期续租或不再续租的提前告知作出明确规定，那么法律上并没有强制要求您或房客必须提前通知。但是，从公平合理、良好的交易习惯以及维护邻里关系的角度出发，我建议您在合同到期前主动与房客沟通，询问他们是否有续租的意愿。这样做的好处是：
提前规划：如果房客表示不再续租，您可以有足够的时间寻找新的租客，减少房屋空置带来的经济损失。
维护关系：主动沟通可以展现您的诚意和尊重，有助于维护与房客之间的良好关系，为未来的合作留下可能。
避免纠纷：提前了解房客的意愿，可以避免因突然得知房客不再续租而产生的纠纷和不必要的麻烦。
三、沟通方式与时间
在沟通时，我建议您选择正式且稳妥的方式，如面对面交流、电话沟通或书面通知等。其中，书面通知是最为稳妥的方式，可以留下证据，避免后续产生纠纷。至于沟通的时间，我建议您在合同到期前一个月左右开始与房客沟通，这样既可以给房客足够的时间考虑，也可以给您自己留下足够的准备时间。
四、租赁结束时的义务
无论房客是否续租，租赁关系结束时，房客都有义务按照约定或租赁物性质使用后的状态返还租赁物，并结清所有应付费用。如果因房客未提前告知或其他原因给您造成损失，房客可能需要承担相应的赔偿责任。
综上所述，作为房东，在房租合同即将到期时，我建议您主动与房客沟通询问续租意愿，这既是出于公平合理和良好交易习惯的考虑，也有助于维护与房客之间的良好关系并避免不必要的纠纷。同时，您也应注意了解并遵守当地的法律法规，确保租赁关系的顺利终止。