结论：开发商卖期房本身并不违法，但必须严格遵守相关法律法规，并满足特定的销售条件。
合法销售期房的条件
土地使用权与规划许可：
- 开发商必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是进行房地产开发的基础，确保开发商对土地拥有合法的权益。
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证证明建设项目符合城市规划要求，施工许可证则确保工程施工的合法性。
资金投入与开发进度：
- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这一规定旨在防止资金不足导致的项目烂尾，保障购房者能够按时收到房屋。
预售许可证明：
- 开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。这是销售期房的核心条件，只有取得预售许可证，开发商才具备合法销售期房的资格。
违法销售期房的情形及后果
未取得预售许可：
- 若开发商未取得《商品房预售许可证》而进行预售，房产管理部门有权责令其停止预售活动，没收违法所得，并可处以已收取预付款1%以下的罚款。
- 在此情况下，购房者与开发商签订的认购书、预售合同等可能被视为无效。购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并要求承担相应的赔偿责任。
其他违规行为：
- 开发商若存在虚假宣传、隐瞒重要信息等违规行为，也可能面临法律责任，包括罚款、赔偿损失等。
对购房者的建议
核查开发商资质：
- 购房者在购买期房时，应仔细核查开发商的资质和信誉，确保其具备合法的开发和销售资格。可以要求开发商出示土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证明等文件。
查看预售合同：
- 预售合同是购买期房的关键文件，购房者应认真阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任、退款政策等方面的内容。确保合同条款明确、合法，并符合自己的利益。
了解房屋状况：
- 尽管购买的是期房，但购房者仍应对正在建造的房屋进行实地考察（如果可能的话），或通过其他途径了解房屋的建筑质量、建设进度以及周边配套设施等情况。
及时咨询与维权：
- 如有任何疑虑或问题，购房者应及时向我咨询，以确保自己的合法权益得到充分保障。若发现开发商存在违规行为或合同纠纷，购房者应积极维权，通过法律途径解决争议。
法律依据：
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
综上所述，开发商卖期房在符合相关法律法规和满足特定销售条件的情况下是合法的。购房者在购买期房时应谨慎行事，确保购买行为合法合规，以维护自身权益。如有任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询。