结论先行：中介所说的“担保人需要真实的”，这一说法在法律上是准确且必要的。担保人必须是真实存在且具备相应民事行为能力的自然人或法人，这是担保合同有效性的基础。

详细解释与多角度分析：

1. 担保人的真实性要求：

   • 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。担保人作为担保合同的一方，必须是真实存在且具备相应民事行为能力的自然人或法人。若担保人不存在或不具备民事行为能力，则担保合同自始无效，无法起到保障债权实现的作用。
   • 实际操作：在签订担保合同时，债权人（如银行、贷款机构等）通常会要求担保人提供身份证明、收入证明等材料，以验证其真实性和还款能力。这是为了确保在债务人无法履行债务时，担保人能够承担相应的担保责任。

2. 担保人的资格与条件：

   • 自然人担保：若担保人为自然人，需具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神健康。同时，担保人需有稳定的收入来源和足够的财产，以确保在债务人违约时能够履行担保责任。
   • 法人担保：若担保人为法人（如公司、企业等），需具备独立的法人资格，即依法成立、有必要的财产或经费、有自己的名称和组织机构以及场所。此外，法人担保还需符合公司章程或相关法律法规的规定，如不得超出其经营范围或违反公司资本维持原则等。

3. 虚假担保人的法律后果：

   • 合同无效：若担保人虚假或不具备相应资格，则担保合同无效。债权人无法依据无效合同要求担保人承担担保责任，这可能导致债权人的利益受损。
   • 法律责任：对于提供虚假担保信息的行为，相关责任人可能面临法律责任。例如，若担保人故意提供虚假信息以骗取贷款或逃避债务，可能构成欺诈行为，需承担相应的刑事责任或民事赔偿责任。

4. 实际操作建议：

   • 核实担保人信息：在签订担保合同时，债权人应仔细核实担保人的身份信息、收入证明等材料，确保其真实性和有效性。
   • 明确担保责任：在合同中明确担保人的担保责任范围、期限等条款，以避免后续纠纷。
   • 咨询专业律师：若对担保人的资格或担保合同的条款存在疑问，建议咨询专业律师以获取法律意见和保障自身权益。

总结与启示：担保人必须是真实存在且具备相应民事行为能力的自然人或法人，这是担保合同有效性的基础。在签订担保合同时，债权人应仔细核实担保人的信息并明确担保责任条款。若遇到法律问题或疑问，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。