在房屋继承与赠与中，通常继承的税费要低于赠与，但具体税费高低还需根据多种因素来综合判断。以下是对房屋继承与赠与税费情况的详细分析：

一、继承税费情况

1. 主要税种：

   • 通常情况下，继承不征收增值税、个人所得税、契税（法定继承人）、土地增值税、印花税等。
   • 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承取得房产时，免征契税。
   • 非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率一般为3% - 5%（具体由省级政府确定）。

2. 其他费用：

   • 可能涉及公证费（若需公证）、房地产价值评估费用以及少量的产权登记费等手续费。

二、赠与税费情况

1. 直系亲属赠与：

   • 契税：受赠方需缴纳契税，税率通常为3% - 5%（具体由省级政府确定）。
   • 印花税：赠与双方均需按0.05%的税率缴纳印花税。
   • 免征情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，免征增值税和个人所得税。

2. 非直系亲属赠与：

   • 增值税：需视同销售不动产缴纳增值税，一般按5%的征收率计算应纳税额。
   • 个人所得税：受赠方需按“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。
   • 契税和印花税：与直系亲属赠与相同，受赠方需缴纳契税，税率通常为3% - 5%；赠与双方均需缴纳0.05%的印花税。
   • 其他税费：可能还包括城市维护建设税、教育费附加等附加税费。

三、综合比较与分析

• 税费高低：从上述分析可以看出，法定继承人继承房产涉及的税费相对较少，主要是一些手续费和可能的公证费、评估费等。而赠与，尤其是非直系亲属间的赠与，涉及的税种和金额通常会更多，包括增值税、个人所得税、契税和印花税等。
• 影响因素：税费高低不仅受财产类型（如房产的价值、面积等）影响，还受地区法律法规、税务政策以及家庭关系（如是否为直系亲属）等多种因素影响。
• 税务政策变化：税务政策可能随时间和地区变化而变化，例如，某些地区可能对特定类型的房产继承或赠与给予税收优惠。因此，在做出决策前，应咨询当地税务机构或专业律师（即我本人）以获取最新税务信息。

四、结论与建议

综上所述，无法简单地判断房屋继承和赠与哪个税高，因为这取决于具体的法律环境、财产类型、家庭关系以及税务政策等多种因素。在做出财产转移决策时，建议综合考虑各种因素，并咨询专业人士（如我）的意见，以确保做出最优选择并合法合规地处理相关税费事宜。如果你有具体的房屋继承或赠与问题，欢迎直接向我咨询。