房地产大老板是否有权利调取房屋买卖合同，这并非一个绝对的是或否的问题，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同相对性原则：

   • 房屋买卖合同是买卖双方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。根据合同的相对性原则，合同的权利和义务原则上只约束合同双方当事人，即买方和卖方。
   • 房地产大老板，如果并非房屋买卖合同的直接当事人（即不是买方也不是卖方），那么他原则上没有直接的权利去调取该合同。

2. 合法授权或委托情况：

   • 如果房地产大老板是房屋买卖合同一方当事人的合法代理人或受托人，并且该代理或委托关系中明确包含了调取合同的权限，那么他就有权在代理或委托的范围内调取合同。
   • 例如，如果房地产大老板是卖方的法定代表人或授权代表，且授权范围包括处理与房屋买卖相关的所有事务，那么他就有权调取房屋买卖合同。

3. 法律程序或司法机关要求：

   • 在某些情况下，如涉及法律诉讼、仲裁或行政调查等，司法机关或行政机关可能根据法律程序要求调取房屋买卖合同作为证据。
   • 在这种情况下，房地产大老板（如果他是合同的一方当事人或相关利益方）可能需要配合提供合同，但这并非基于他个人的权利，而是基于法律程序的要求。

4. 合同中的特别约定：

   • 如果房屋买卖合同中特别约定了第三方（如房地产大老板）在特定条件下有权调取合同，那么该约定将具有法律效力，房地产大老板在满足约定条件时即有权调取。

建议与后果：

• 如果房地产大老板需要调取房屋买卖合同，他首先应确认自己是否具备合法的调取权限，如作为合同当事人、合法代理人或受托人，或者根据法律程序或合同中的特别约定。
• 如果不具备合法权限而擅自调取合同，可能构成对合同相对方隐私或商业秘密的侵犯，需要承担相应的法律责任。
• 如果房地产大老板对调取合同有合法需求但不确定如何操作，建议咨询专业律师以获取具体的法律指导和帮助。

总结来说，房地产大老板是否有权调取房屋买卖合同取决于他与合同的关系、是否存在合法授权或委托、是否涉及法律程序或司法机关要求，以及合同中是否有特别约定。在不确定的情况下，最好咨询专业律师以避免潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。