在物业合同纠纷中，通常是可以调取商品房买卖合同的，但具体调取方式和可行性需根据合同状态及纠纷性质来判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同已网签的情况

若商品房买卖合同已办理网签，您可前往当地房地产交易中心申请查询和调取。具体流程如下：

1. 准备材料：携带购房人身份证、房产证等相关身份材料。
2. 提交申请：向房地产交易中心提出查询和调取合同的申请。
3. 审核与获取：经审核通过后，按照规定流程获取合同原件或复印件。

法律依据：根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，房地产交易中心作为不动产登记机构，负责保管和管理不动产交易的相关档案，包括商品房买卖合同。

二、合同未网签的情况

若商品房买卖合同未网签，您通常可向房屋出卖人索要合同原件或复印件。若出卖人拒绝提供，您可采取以下措施：

1. 协商解决：与出卖人进行沟通，说明调取合同的目的和必要性，争取其配合。
2. 法律途径：若协商无果，您可向法院提起诉讼，要求出卖人提供合同。在诉讼过程中，法院可根据案件需要，通过合法程序调取该房屋买卖合同。

法律依据：根据《民事诉讼法》及相关规定，当事人有权在诉讼过程中申请法院调取证据，以保障其合法权益。

三、涉及诉讼等特殊情况

若物业合同纠纷已进入诉讼程序，您可向受理案件的法院申请调取商品房买卖合同作为证据。法院调取合同的流程如下：

1. 提交申请：向法院提交调取证据的申请书，说明调取合同的目的、理由和证据所在。
2. 法院审查：法院对申请进行审查，认为确有必要的，将依法作出调取证据的决定。
3. 调取与提供：法院通过合法程序前往相关部门调取该房屋买卖合同，并在庭审过程中向双方当事人出示。

法律依据：根据《民事诉讼法》及相关规定，法院有权根据案件需要，依职权调取证据，以保障诉讼的顺利进行及当事人的合法权益。

四、调取合同的注意事项

1. 合法合规：在调取合同过程中，需遵守相关法律法规和程序要求，确保调取行为的合法性和合规性。
2. 保护隐私：在调取和使用合同过程中，需注意保护合同双方的隐私和个人信息，避免泄露或滥用。
3. 及时有效：在物业合同纠纷发生后，应及时调取合同作为证据，以免因时间延误导致证据灭失或难以获取。

建议：在调取商品房买卖合同前，建议您先了解合同的状态（是否已网签）及纠纷的性质（是否涉及诉讼），以便选择合适的调取方式和途径。若您在调取过程中遇到困难或问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供法律建议和帮助。