卖房收到定金后不想卖了，这一行为将涉及一系列法律后果，主要包括双倍返还定金、赔偿买方损失以及可能承担的违约责任。以下是对此问题的详细分析：

一、法律后果分析

1. 双倍返还定金

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果买方已经支付了定金，而卖方决定不卖房，那么卖方需要返还双倍的定金给买方。例如，若买方支付了5万元定金，卖方违约则需返还10万元。

2. 赔偿买方损失

   • 除了双倍返还定金外，卖方还需赔偿因违约给买方造成的实际损失。这些损失可能包括但不限于评估费、中介费、因房价上涨导致的额外购房成本等。买方需提供相关证据以证明其损失，卖方则需根据这些证据进行相应的赔偿。

3. 承担违约责任

   • 如果购房合同中明确规定了违约责任，如支付房屋总价款一定比例的违约金（如10%），则卖方除双倍返还定金和赔偿损失外，还需按合同约定支付违约金。不过，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，约定的违约金过高时，法院或仲裁机构可酌情减少。

二、应对策略与建议

1. 积极与买方协商

   • 卖方应首先尝试与买方进行坦诚沟通，解释不想卖房的原因，并探讨可能的解决方案。通过协商，双方或许能达成一致，如退还定金并支付适当补偿，从而避免更严重的法律纠纷。

2. 仔细审查合同条款

   • 卖方应详细阅读购房合同，特别是关于定金、违约责任和解除合同条件的条款。这有助于卖方明确自身权利和义务，以及可能面临的法律后果。

3. 准备承担法律责任

   • 如果协商无果，卖方需做好承担法律责任的准备。这包括双倍返还定金、赔偿损失以及可能支付的违约金。卖方应评估自身经济状况，确保有足够资金应对可能的赔偿责任。

4. 诚信为本，尊重买方权益

   • 在整个过程中，卖方应保持诚实和透明的态度，尊重买方的权益。尽量满足买方的合理要求，以维护良好的商业道德和信誉。

三、特殊情况处理

• 如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致无法履行合同，卖方需及时通知买方并提供相关证明材料。在此情况下，卖方可能不承担民事责任。
• 若合同本身存在无效或可撤销的情形（如违反法律法规强制性规定、存在重大误解、显失公平等），卖方有权向法院或仲裁机构申请确认合同无效或撤销合同。但需提供充分证据支持，且这一过程可能较为复杂和耗时。

总结来说，卖房收到定金后不想卖了是一个复杂的法律问题，涉及多个法律知识点和相应的应对措施。我建议你在决定反悔前务必充分了解相关法律后果，并尽量通过协商与买方达成和解以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。