农村房屋买卖共建长期合同是否有效，需分情况讨论，主要取决于合同内容、主体资格及是否违反法律强制性规定。具体分析如下：

1. 合同主体资格合法性
   根据《土地管理法》及相关规定，农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则（即买方无其他宅基地），合同可能有效；若买方为城镇居民或非本集体成员，则因违反法律强制性规定（如《民法典》第153条），合同通常无效。

2. 合同内容合法性

   • 共建条款：若合同约定双方共同出资、共同建设房屋，并明确产权分配比例（如按出资比例共有），此类条款不违反法律禁止性规定，可能被认定为有效。
     
   • 买卖条款：若合同实质为房屋买卖（即使以“共建”为名），则需回归宅基地使用权转让的合法性判断。如前所述，非集体成员间的买卖无效。
     
   • 长期履行条款：合同期限本身不影响效力，但若约定“永久使用”或规避宅基地审批程序，可能因违反公序良俗或行政法规被认定无效。

3. 程序合规性
   农村房屋买卖需履行法定程序，如签订书面合同、经集体经济组织同意、办理宅基地使用权变更登记等。未履行上述程序的合同，可能因程序瑕疵被认定未生效或可撤销。

实务建议：

• 签订合同前，务必核实双方身份（是否为同一集体成员）及宅基地使用权证信息；
  
• 避免以“共建”名义掩盖买卖实质，合同条款应明确约定权利义务边界；
  
• 咨询当地自然资源部门，确认宅基地使用权转让的具体政策（如部分地区允许非集体成员通过继承、遗赠等方式取得房屋所有权，但不得翻建、改建）。
  

若合同已签订且存在效力争议，建议携带合同文本及宅基地使用权证等材料，进一步向我咨询具体解决方案。