针对您提出的“窗户下面掉下来了物业不给修”的问题，核心在于明确责任归属并据此采取相应措施。以下是具体分析和建议：
- 明确责任归属
首先需判断窗户下方结构（如窗台、外墙等）的维修责任主体。根据《民法典》第九百四十二条及《物业管理条例》相关规定：
- 若该部位属于建筑物共有部分（如外墙、公共窗台），则物业有义务维修，费用通常从公共维修基金中支出；
- 若属于业主专有部分（如业主自行改造的窗台），则需业主自行承担维修责任；
- 若因物业未履行日常维护义务（如未及时检修导致脱落），物业可能需承担部分或全部责任。
建议：先查看购房合同、物业合同或小区管理规约，确认窗户下方结构的权属；若无法确定，可要求物业出具书面说明，或联系当地房管部门协助界定。
- 与物业协商的技巧
若责任在物业，可按以下步骤沟通：
- 书面催告：通过邮件、微信或书面函件要求物业限期维修，并留存证据（如签收记录、照片）；
- 引用法规：明确告知物业其法定义务（如《民法典》第九百四十二条“对共有部分的维护义务”）；
- 提出方案：若物业以“资金不足”为由拖延，可要求其启动公共维修基金申请流程，或协商分阶段维修。
示例话术：
“根据《物业管理条例》第五十三条，外墙属于共有部分，维修应由物业负责。现窗台脱落存在安全隐患，请于X日内出具维修方案，否则我将向房管部门投诉。”
- 投诉与诉讼路径
若物业拒不履行义务，可采取以下措施：
- 向行政部门投诉：向当地房管局物业科或街道办提交书面投诉材料（含照片、合同、沟通记录），要求行政干预；
- 申请仲裁或诉讼：若造成人身或财产损失（如砸伤行人、损坏车辆），可直接起诉物业要求赔偿，需准备证据包括：
- 事故现场照片、视频；
- 物业不作为的证据（如催告记录、证人证言）；
- 损失证明（如医疗费、维修费发票）。
注意：诉讼周期较长，建议优先通过投诉或协商解决。
- 特殊情况处理
- 老旧小区无物业：若小区无物业管理，可联系业主委员会或居委会组织维修，费用由业主分摊；
- 开发商责任：若房屋在保修期内（通常外墙保修5年），可要求开发商免费维修。
总结：先通过合同和法规明确责任主体，再以书面形式催告物业履行义务；若无效，及时向行政部门投诉或通过法律途径维权。过程中务必保留所有沟通记录和证据，以保障自身权益。如有进一步疑问，欢迎随时向我咨询。