若乙方提前退租且不同意承担违约责任，甲方起诉后，法院一般会根据合同约定和法律规定来处理，核心结论是甲方可能获得继续履行合同、要求赔偿损失或支付违约金等支持，具体分情况如下：
若合同中有明确约定提前退租的违约责任
- 继续履行合同的可能性：如果合同中明确规定了乙方提前退租属于违约行为，且甲方要求乙方继续履行合同（比如继续支付租金直至合同期满），在乙方有能力继续履行且合同目的仍可实现的情况下，法院可能会支持甲方的诉求，判决乙方继续履行合同。不过，在实际操作中，由于乙方已经表达了提前退租的意愿，继续履行合同可能存在一定困难，但法律上并非完全不可能。
- 赔偿损失或支付违约金：合同中若约定了乙方提前退租需向甲方支付一定数额的违约金，或者明确了甲方因乙方提前退租所遭受损失的计算方式（如剩余租期内租金的差额、重新招租的费用等），法院通常会根据合同约定，判决乙方向甲方支付相应的违约金或赔偿损失。例如，合同约定提前退租需支付相当于两个月租金的违约金，若乙方确实提前退租，法院就可能判决乙方支付这笔违约金。
若合同中没有明确约定提前退租的违约责任
- 实际损失的认定与赔偿：在这种情况下，甲方需要证明自己因乙方提前退租而遭受了实际损失。比如，甲方为了将房屋再次出租，花费了中介费、广告费等费用，或者由于房屋空置了一段时间，导致租金收入减少。法院会根据甲方提供的证据，认定实际损失的数额，并判决乙方进行赔偿。但甲方需要承担举证责任，若无法提供充分证据证明损失的具体数额，可能会面临赔偿请求得不到全额支持的情况。
- 参照类似情况的处理原则：虽然合同没有明确约定，但法院在审理案件时，也会参照类似租赁合同纠纷的处理原则和行业惯例。一般来说，会综合考虑租赁市场的行情、房屋的实际情况、双方的过错程度等因素，来酌情确定乙方应承担的赔偿责任。例如，如果当地租赁市场较为活跃，房屋很容易再次出租，那么甲方因房屋空置造成的损失可能会相对较小，法院判决乙方赔偿的数额也会相应降低。
在起诉过程中，甲方需要注意以下几点：
- 收集和保存证据：包括租赁合同、乙方提前退租的通知、甲方为减少损失所采取措施的证据（如重新招租的广告、与中介的沟通记录等）、实际损失的凭证（如发票、收据等）。这些证据将直接影响法院对案件的判决结果。
- 明确诉讼请求：甲方在起诉时，需要明确自己的诉讼请求，比如是要求乙方继续履行合同、支付违约金还是赔偿损失，以及具体的数额。诉讼请求不明确可能会导致法院审理困难，甚至影响甲方的权益实现。
- 遵循诉讼程序：按照法院的要求，按时提交起诉状、证据材料等，参加庭审活动，积极配合法院的审理工作。如果对诉讼程序不熟悉，可以提前咨询相关法律人士或查阅相关资料，以确保诉讼顺利进行。
另外，对于乙方来说，如果确实需要提前退租，建议采取以下措施来减少法律风险：
- 与甲方协商：在决定提前退租前，尽量与甲方进行友好协商，说明自己的实际情况和困难，争取甲方的理解和同意。双方可以协商解除合同的条件，如支付一定的违约金或赔偿部分损失等，并签订书面协议，以避免后续产生纠纷。
- 按照合同约定履行通知义务：如果合同中约定了提前退租需要提前通知甲方的期限，乙方应严格按照约定履行通知义务。提前通知可以给甲方留出足够的时间来寻找新的租客，减少甲方的损失，也有助于乙方在后续的纠纷处理中占据有利地位。
- 保留相关证据：如果乙方认为甲方存在过错（如房屋存在质量问题影响居住等），导致自己不得不提前退租，应保留相关证据，如照片、视频、与甲方的沟通记录等。在后续可能产生的纠纷中，这些证据可以证明乙方的提前退租行为并非无故违约，从而减轻或免除自己的责任。