结论前置：城里人直接通过入股或合作方式购买农村房屋在大多数情况下是不合法的，因为农村宅基地使用权通常只能由本村集体经济组织成员享有。不过，也存在一些特殊情况和合法途径，使城里人能够合法参与农村房屋的相关活动。以下从不同角度详细分析：
一、不合法的常规情况
根据相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。非本集体经济组织成员，即城里人，无权取得或变相取得宅基地使用权。因此，城里人直接通过入股或合作方式购买农村房屋，本质上属于变相取得宅基地使用权，这种行为在大多数情况下是无效的，无法办理合法的产权过户手续。如果违反规定私下进行，可能面临合同无效的风险，购房人需返还房屋，出卖人需返还购房款。
二、可能合法的特殊情形
通过继承取得房屋后合作
- 如果城里人原本是该农村集体经济组织成员，后因各种原因将户口迁出，但在农村有亲属留下的房屋，其可以通过继承的方式获得农村房屋的所有权。在房屋存续期间，城里人可以与农村村民或其他合作方就该房屋进行合作，如出租、共同经营等。但需要注意的是，这种合作并不涉及宅基地使用权的转让，而是基于房屋所有权的合作。
参与农村房屋租赁或合作经营
- 城里人可以与农村村民签订房屋租赁合同，合法取得农村房屋的使用权，用于居住、办公或经营等。此外，在某些地区，政府可能允许城里人与农村村民合作经营农村房屋，如共同开发乡村旅游项目等。这种情况下，城里人并不直接购买农村房屋，而是通过合作的方式参与农村房屋的经营和管理。这也需要符合当地政府的规划和政策要求，并办理相关手续。
特定政策下的合作或入股
- 在政府推动的乡村振兴项目、乡村旅游开发等特殊情况下，可能会允许城里人在一定条件下通过合作或入股的方式参与农村房屋的建设和运营。这些情况通常需要政府出具明确的政策文件，并严格按照政策要求进行操作。例如，某些地区可能允许城里人以资金入股的方式参与农村集体经济组织的项目，共同建设和运营农村房屋，但这种情况下城里人并不直接取得房屋的所有权或宅基地使用权。
三、注意事项
- 了解当地政策：在参与农村房屋的相关活动前，城里人必须充分了解当地的法律法规和政策要求，确保自己的行为符合法律规定。不同地区的政策可能存在差异，因此需要具体问题具体分析。
- 办理相关手续：如果需要办理继承、租赁、合作经营等手续，必须按照法定程序进行申请和审批。确保所有手续合法有效，以避免后续的法律纠纷。
- 尊重农村宅基地使用规定：即使成功参与了农村房屋的相关活动，也必须遵守农村宅基地的使用规定，不得随意改变土地用途或进行违法建设。否则，可能面临法律制裁和损失。
总结：城里人通过入股或合作方式购买农村房屋在大多数情况下是不合法的，但存在一些特殊情况和合法途径。在任何情况下，都应该先充分了解当地政策、办理相关手续以及尊重农村宅基地使用规定。如果有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的解答和帮助。