抵押终止证明文件中借款人应填写实际借款人的名字。以下是对这一问题的详细解释：
一、抵押终止证明文件的性质与目的
抵押终止证明文件是用于证明抵押关系已经终止的法律文件。在抵押关系中，借款人（即抵押人）将财产抵押给贷款人（即抵押权人）作为贷款的担保。当贷款得到偿还或抵押关系因其他原因终止时，需要出具抵押终止证明文件来确认这一事实。
二、借款人填写的意义
确认身份：在抵押终止证明文件中填写借款人的名字，是为了确认该文件所涉及的抵押关系是与该借款人相关的。这有助于防止文件被误用或滥用，确保文件的真实性和有效性。
法律责任：借款人作为抵押关系的当事人之一，对抵押物的处置和抵押关系的终止负有法律责任。在抵押终止证明文件中填写借款人的名字，也是为了明确其法律责任，确保在抵押关系终止后，相关权益得到妥善处理。
三、填写注意事项
准确性：在填写抵押终止证明文件时，必须确保借款人的名字准确无误。任何错误或遗漏都可能导致文件无效或引发法律纠纷。
一致性：抵押终止证明文件中的借款人名字应与抵押合同、贷款合同等相关文件中的借款人名字保持一致。这有助于确保文件的连贯性和一致性，避免因名字不一致而引发的法律问题。
四、特殊情况处理
借款人变更：如果在抵押关系存续期间，借款人发生了变更（如因继承、转让等原因），那么在抵押终止证明文件中应填写变更后的借款人名字，并附上相关证明文件（如继承公证书、转让协议等）。
共同借款人：如果抵押关系中存在共同借款人，那么在抵押终止证明文件中应填写所有共同借款人的名字，并明确各自的责任和权益。
五、法律后果
如果抵押终止证明文件中的借款人名字填写错误或遗漏，可能会导致以下法律后果：
文件无效：错误的借款人名字可能导致抵押终止证明文件无效，无法起到证明抵押关系终止的作用。
法律纠纷：错误的借款人名字可能引发法律纠纷，如贷款人要求借款人继续承担抵押责任等。
因此，在填写抵押终止证明文件时，务必确保借款人的名字准确无误，并遵循相关法律法规和程序要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。