结论：物业鉴合同时法人不在场，合同是否有效需分情况讨论，主要取决于法人是否授权他人代签以及合同内容是否符合法律规定。
分析：
法人授权他人代签的情况：
- 如果法人因故不能亲自到场签订合同，但已经明确授权给其他人员（如公司高管、法务人员或特定代理人）代为签订，并且该授权行为合法有效（如通过书面授权书、公司章程规定或股东会决议等方式确认），那么代理人代签的合同对法人具有法律约束力。
- 在这种情况下，即使法人不在场，合同也是有效的，因为代理人的行为代表了法人的意志。
法人未授权他人代签的情况：
- 如果法人没有授权任何人员代为签订合同，而有人擅自以法人的名义签订了合同，那么该合同对法人通常不具有法律约束力，除非法人事后追认该合同。
- 此外，如果合同内容存在违法、欺诈、胁迫等情形，或者合同双方对合同内容存在重大误解，那么该合同可能因存在法律瑕疵而被认定为无效或可撤销。
法律建议：
- 对于法人：在签订物业合同时，应尽可能亲自到场或明确授权给可靠的人员代为签订。如果因故不能亲自到场，应确保授权行为合法有效，并保留好相关证据（如授权书、公司章程规定等）。
- 对于合同相对方：在签订合同时，应要求法人或其授权代表出示有效的身份证明和授权文件，以确认其签订合同的资格和权限。如果法人未到场且未提供授权文件，应谨慎签订合同，以免陷入法律纠纷。
可能后果：
- 如果法人未授权他人代签合同，而合同相对方又不知情或无法证明法人授权的情况下签订了合同，那么该合同可能因缺乏法人真实意思表示而被认定为无效。这可能导致合同双方需要重新协商签订合同，或者承担因合同无效而产生的法律责任（如返还财产、赔偿损失等）。
额外提醒：
- 在签订物业合同时，除了关注法人是否在场或授权的问题外，还应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、明确、无歧义，并符合双方的利益需求。
- 如果对合同内容或签订程序存在疑问或不确定的地方，建议及时咨询专业律师或法律顾问的意见，以避免潜在的法律风险。
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