结论：租赁物是否包括土地使用权，需根据具体情况来判断。在一般的房屋租赁中，租赁物通常不包括土地使用权；但在土地租赁或特定类型的房屋租赁（如工业厂房租赁）中，租赁物可能包括土地使用权。

一、一般房屋租赁中的情况

在普通的住宅或商业店铺租赁中，租赁物主要是房屋本身，即房屋内部空间的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条及第三百五十七条的规定，租赁合同主要转移的是租赁物的使用收益权，而土地使用权作为独立的用益物权，其归属通常不因房屋出租而改变。因此，在一般的房屋租赁中，租赁物不包括土地使用权。租客仅获得房屋内部空间的使用权，无权对房屋所占土地进行开发或处分。

二、土地租赁中的情况

在土地租赁法律关系中，承租人通过租赁合同获得的是一定期限内对土地的占有、使用和收益的权利。这种权利虽然不等同于完整意义上的土地使用权（因为土地使用权通常包含更广泛的权利内容，如转让、抵押等），但在租赁期限内，承租人确实享有了对土地的使用权。在土地租赁中，租赁物可以视为包括了土地使用权（在租赁期限内的使用权）。不过，这种使用权受到法律和租赁合同的双重约束，承租人需按约定的方式合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法活动。

三、特殊类型房屋租赁中的情况

1. 房地一体原则下的例外：

   • 根据“房随地走、地随房走”的原则（如《城市房地产管理法》第三十二条），若租赁合同中明确约定包含土地使用权（如工业厂房租赁中允许利用厂区空地搭建临时设施），则土地使用权可随房屋一并出租。此类情况需通过书面合同明确界定权利义务，以确保双方权益得到保障。

2. 农村房屋租赁的特殊限制：

   • 在农村集体土地上建造的房屋出租时，若涉及宅基地使用权流转（如将农房长期租赁给非本集体经济组织成员），可能因违反《土地管理法》第六十二条关于宅基地仅限本集体成员使用的规定而被认定无效。此时即使合同约定包含土地使用权，也可能因违法而失效。因此，在农村房屋租赁中，需特别注意宅基地使用权的流转限制。

四、法律风险提示

• 合同效力风险：未依法取得土地使用权证书的房屋出租（如小产权房），可能因违反相关法律法规导致合同无效。因此，在签订租赁合同时，应确保出租人拥有合法的土地使用权证书。
• 权属争议风险：若出租人未同时拥有房屋所有权和土地使用权（如仅通过转租获取房屋使用权），可能引发与真正权利人的纠纷。在签订租赁合同前，应核实出租人的权属证明，以确保租赁合同的合法性和有效性。

建议：在签订租赁合同时，应明确约定租赁物的范围、权利义务、租赁期限、租金及支付方式等条款。对于涉及土地使用权的租赁合同，更应详细约定土地使用权的范围、使用方式、限制条件及违约责任等内容。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。