结论是：卖房时是否需要还给银行钱，这主要取决于房屋是否还有未还清的银行贷款。以下从不同情况为你详细分析：
一、房屋无贷款或贷款已还清
如果房屋在出售时已经没有银行贷款，或者贷款已经全部还清，那么卖房时就不需要再向银行还款。此时，房屋的所有权完全归属于卖方，卖方可以自由处置房屋，包括出售、赠与等。
二、房屋有未还清的贷款
如果房屋在出售时还有未还清的银行贷款，那么情况就相对复杂一些。这通常涉及以下几个步骤和考虑因素：
贷款余额查询：
- 卖方需要首先查询房屋当前的贷款余额，这可以通过向银行咨询或查看贷款合同来得知。
还款方式选择：
- 提前还款：卖方可以选择提前还清剩余贷款，这样房屋就可以完全归属于卖方，之后进行出售。但需要注意的是，提前还款可能会涉及违约金或手续费，具体需根据贷款合同来确定。
- 转按揭：在某些情况下，买方可能愿意承担卖方的剩余贷款，即进行转按揭。这需要银行、卖方和买方三方协商并达成一致，同时需要满足银行的相关条件和手续。
- 利用买方首付款还款：如果买方同意，卖方也可以利用买方的首付款来还清剩余贷款。但这种方式需要确保买方的首付款足够覆盖贷款余额，并且需要在合同中明确约定相关条款和风险。
法律手续办理：
- 在还清贷款或达成转按揭协议后，卖方需要与银行办理相关解押手续，确保房屋能够顺利过户给买方。
- 同时，卖方和买方需要签订房屋买卖合同，并按照合同约定办理过户、交税等手续。
风险考虑：
- 如果卖方无法按时还清贷款或无法与买方达成转按揭协议，可能会导致房屋无法顺利出售或面临法律纠纷。
- 因此，在卖房前，卖方应充分评估自己的还款能力和市场情况，选择合适的还款方式和出售时机。
三、特殊情况下的处理
- 如果房屋被抵押给多个债权人：除了银行贷款外，如果房屋还被抵押给其他债权人（如个人借款、其他金融机构贷款等），卖方需要确保在出售前或出售过程中与所有债权人协商并达成一致，确保房屋能够顺利解押和过户。
- 如果房屋涉及法律纠纷或查封：如果房屋因涉及法律纠纷或被法院查封而无法正常出售，卖方需要首先解决法律纠纷或申请解封，然后再考虑出售房屋。
建议：在卖房过程中，如果涉及银行贷款问题，建议卖方咨询专业的律师或房地产中介机构，以确保自己的权益得到保障并顺利完成房屋出售。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。