在解除民住宅租赁合同的过程中，为了简化流程并确保合法性，我们可以将其归纳为以下三个最简单且关键的步骤：

第一步：协商解除（首选方式）

• 依据与原则：根据《中华人民共和国民法典》的自愿原则，出租人与承租人可以首先尝试通过协商一致来解除合同。
• 操作要点：双方应就合同解除的具体时间、租金如何返还、违约责任如何承担等关键事宜进行充分沟通，并达成一致意见。
• 成果形式：为了确保协商结果的法律效力，双方最好签订一份书面的解除协议，明确各自的权利和义务，从而避免后续可能出现的纠纷。

第二步：依据合同或法律行使解除权（协商不成时）

• 情况一：约定解除
  • 依据：如果租赁合同中事先约定了解除事由，如承租人未按时支付租金达到一定期限等。
  • 操作：当约定的解除事由出现时，享有解除权的一方（通常是出租人）可以按照合同约定的程序行使解除权。
• 情况二：法定解除
  • 依据：根据《民法典》的相关规定，存在多种法定解除情形，如因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务等。
  • 操作：在符合法定解除条件的情况下，当事人一方可以依法通知对方解除合同。

第三步：履行通知义务并处理善后事宜

• 通知义务：
  • 重要性：无论采取何种解除方式，当事人一方在主张解除合同时，都必须依法通知对方。
  • 操作：通知可以通过书面形式（如邮件、信函）或口头形式（但建议书面形式以留存证据）进行，确保对方能够收到并了解解除合同的意思表示。
• 善后事宜处理：
  • 内容：解除合同后，双方需要妥善处理房屋腾空、租金结算、押金退还等善后事宜。
  • 建议：为了减少不必要的损失和纠纷，建议双方在解除合同前就善后事宜进行充分沟通，并尽量达成一致意见。如果无法协商一致，可以寻求法律途径解决。

综上所述，解除民住宅租赁合同的最简单三个步骤包括：首先尝试协商解除并签订书面协议；如果协商不成，则依据合同或法律行使解除权；最后履行通知义务并妥善处理善后事宜。在实际操作中，建议双方保持冷静和理性，以和平、友好的方式解决争议。